**Großzügige, ruhig & zentral gelegene Doppelhaushälfte - ideal für Familien**

Objektbeschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige 125m2 Wohnfläche. Das Haus ist perfekt für Familien geeignet und besticht durch seinen offenen und hellen Wohnbereich im Erdgeschoss, der nahtlos von der Küche über den Essbereich bis ins Wohnzimmer verläuft.

Raumaufteilung:

**Erdgeschoss**
- Offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer komplett mit hellen Fliesen
- Kaminofen
- Gästetoilette
- Praktische Speisekammer

**Obergeschoss**
- Geräumiges Tageslichtbad mit großer Badewanne und Dusche
- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Büro oder Kinderzimmer
- heller Korkboden in allen drei Räumen

**Dachgeschoss**
- Derzeit als Speicher genutzt, leicht ausbaubar (Heizungsanschluss bereits vorhanden)

**Keller**
- Bad mit Dusche und WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Vollwertiger Wohnraum (Schlafzimmer oder Gästezimmer) mit großen Lichtschächten und Fenstern
- Heizungskeller
- Vorratsraum

**Ausstattung:**
- gepflegte Sanitärausstattung (alle WCs vor zwei Jahren erneuert)
- weiße, isolierverglaste Kunststofffenster und - türen
- Rollläden an allen Fenstern und Türen
- Vollständig eingewachsener Garten für viel Erholung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung und Kaminofen im geräumigen und offenen Wohn-/Essbereich
- Dachgeschoß leicht ausbaufähig
- Bad mit Dusche und WC im KG
- Toiletten im Haus (OG/EG/KG) erneuert (2022)
- Vordach Eingangstür/Terrasse/Balkongeländer neu gestrichen (2024)
- Einzelgarage und Carport vor dem Haus
- ruhige Lage am Ende eines Anliegerwegs

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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