Reihenendhaus, Top Lage- ein paar Meter bis zum Strand

Objektbeschreibung

"Wie das Land, so das Haus"
Ländlich, sehr ruhig., Strandnähe
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Bausubstanz

Baujahr: 1984
Modernisierung Bad EG: 2020
Sanierung Loggia 2020
Heizung neu: 2015
Kein Reparatur- Stau
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gas


Lage

Das östliche (linke) Endhaus von insgesamt 5 Reihenhäusern
Gesamtgrundstück: 1356 qm; pro Einheit: 271 qm
Sehr ruhige Lage

Entfernung zum Strand: ca 200 m; zu Fuß über die Hauptstrasse, vorbei an mehreren Villen

Die gesamte Anlage wird durch ein elektrisches Tor (Fernbedienung) gesichert


Objektbeschreibung

Typ: Mehrfamilienhaus/ 2 Fam. Haus (auf vier Wohnebenen)
1. Fam.: Wohnebene 1 (Kellergeschoss)
Wohnebene 2 (Erdgeschoss)
(vermietbare Wohnfläche 65 qm)

2. Fam.: Wohnebene 3 (Dachgeschoss)
Wohnebene 4 (Bodenraum)
(vermietbare Wohnfläche 50 qm)

Wohnfläche: Wohnfläche insges.: 115 qm


Etagen: 4
Zimmer: 2
Schlafen: 2
Bad: 2
Zwei eigene PKW- Stellplätze
Kleines Gartenhäuschen

Die Wohnungen

1. Wohnung
Kellergeschoss: Schlafen, Flur, HWR, Kellerraum (leer)
Erdgeschoss: Terrasse, Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur

2. Wohnung
Dachgeschoss: Wohnzimmer, leicht abgeschrägt, Bad
Bodenraum: stark abgeschrägt, Schlafen oder Arbeiten


Energie-Ausweis

Erstellt am 26.07.24
Energieffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 98 kWh/qm a
d.h.: "Energetisch gut modernisiert"

Sonstiges

Verwaltung nach WEG („Wohnungseigentumgesetz“)
Keine Erbpacht
Privat- Verkauf; daher keinerlei Provisionen, kein Makler
Anteilige Instandsetzungsrücklage gehört zum Vermögen des Verkäufers und wird vom Käufer übernommen (ca EUR 12.000,-)
Bis inkl. März 2025 komplett vermietet; danach obere Wohnung frei
Kaltmiete (seit 2018 unverändert): EUR 911,-/ Mon.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!