Charmantes Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten in zentraler Lage!

Objektbeschreibung

In zentraler und trotzdem ruhiger Lage der knapp 61.000 Einwohner zählenden Stadt Schwäbisch Gmünd entstand ca. im Jahr 1936 das damalige Einfamilienhaus. Nach dem Anbau ca. 1990 wurde daraus ein Doppelhaus.

Schwäbisch Gmünd liegt im Osten Baden-Württembergs und liegt etwa 50 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die frühere Reichsstadt ist sowohl einwohner- als auch flächenmäßig die größte Stadt im Remstal.

Im fußläufigen Umfeld stehen Ihnen sämtliche infrastrukturelle, kulturelle und kulinarische Angebote zur Verfügung. Beispielsweise verschiedene Ärzte, Schulen und Lebensmittelgeschäfte. Über den nahegelegenen Zubringer auf die Bundesstraße 29 (B 29) gelangen Sie zügig in Richtung Stuttgart oder Aalen. Der Bahnhof sowie der Marktplatz von Schwäbisch Gmünd befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie teilt sich in eine größere Wohneinheit mit ca. 115 m² Wohnfläche sowie in eine kleinere Wohneinheit mit ca. 85 m² auf. Dies bietet viel Potenzial für separate Bereiche innerhalb der Familie, bspw. gemeinsam mit den Eltern oder für eine externe Vermietung.

In der größeren Wohneinheit (ca. 1936 gebaut) angekommen, finden Sie zunächst im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschbecken vor. Danach schließt sich die Küche sowie das große Wohn-/ Esszimmer an. Von hieraus gelangen Sie auch auf die Terrasse bzw. in den Garten. Das Schlafzimmer rundet diese Ebene ab, sodass grundsätzlich auch auf einer Ebene gewohnt werden kann.
Im Dachgeschoss befinden sich neben drei Schlafzimmern noch ein kleines Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann sowie das zweite Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Diese Wohneinheit wurde ca. 1990 umfangreich sowie in den letzten Jahren nach und nach teilweise renoviert.

Die zweite Wohneinheit bietet im Erdgeschoss ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. Weiterhin befindet sich hier eine großzügige Küche sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss vervollständigt die Wohneinheit mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Hier wurde ca. 2020 ebenfalls renoviert.

Im Untergeschoss befinden sich je Einheit die zwei separaten Gasheizungen sowie mehrere Abstellräume und Zugänge nach außen.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert, sodass diese sehr gepflegt ist und sofort bezogen werden kann. Die vorhandene PV-Anlage schont Ihren Geldbeutel hinsichtlich der Stromkosten. Weiterhin überzeugt die Immobilie durch die zentrale Lage mit eigenem Garten und Stellplätzen.

Die umfangreiche Hof- und Terrassenfläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten und vergrößert somit das Wohnangebot.

Die Immobilie kann sofort bezogen werden.

Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Ausstattung

- zwei Wohneinheiten
- zentrale Lage
- überlange Garage
- Stellplatz
- überwiegend renoviert
- PV-Anlage ca. 6,7 KW inkl. Wallbox (ca. 2023)
- Pelletofen (ca. 2016)
- zwei Gasheizungen (ca. 1990 und 2014)
- Kunststofffenster (ca. 1990 und 2000)
teilweise mit Schallschutz
- sofort verfügbar

Sonstige Angaben

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.