Neuwertiges Niedrigenergiehaus in skandinavischem Stil

Objektbeschreibung

Mit diesem Niedrigenergiehaus in skandinavischem Stil erfüllen Sie sich ihre Erwartungen an eine moderne, neuwertige Immobilie mit heller, freundlicher und exquisiter Atmosphäre. Nur gelegentlich vom Eigentümer als Zweitwohnsitz bewohnt und technisch wie auch optisch in sehr gutem Zustand, ist es ein nur selten zu findendes Juwel am Markt.

Treten Sie ein über den einladenden Eingangsbereich in den großzügigen Flur. Hier ist genug Platz für Ihre Garderobe und je nach Geschmack einen Wandschrank oder ähnliches. Durch eine doppelflügelige Tür gelangen Sie in einen hellen, gemütlichen Wohn-/Essbereich und genießen den schönen Blick in den großen Garten. Bodentiefe Fenster, ein zum Dach geöffneter Erker und ein offener, harmonischer Grundriss bieten Ihnen ein sonniges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Fußbodenheizung im gesamten Haus, warme Farben und eine hervorragende, kostensenkende Wärmedämmung sorgen, zusammen mit der zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, für Behaglichkeit auch an kalten Tagen. Bei Bedarf können Sie einen Kamin oder Kaminofen ergänzen.

Durch eine leichtgängige Schiebetür gelangen Sie hinaus auf die sonnige geschützte Südwestterrasse. Freuen Sie sich auf einen großen Garten mit umlaufender Einfriedung, seiner blickgeschützten Auslegung mit noch jungen, pflegeleichten Pflanzen. Ein gepflasterter Weg bietet die Möglichkeit, sauberen Fußes rund um das Haus zu laufen. Das Gartenhaus lässt sich auch zur Sitzgelegenheit ausbauen.
Im Erdgeschoß befindet sich zudem eine moderne, neuwertige Landhausküche mit kleinem Tresen, an dem zwei Personen bequem sitzen können.

Ein großes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit einer weiteren Hauseingangstür, für kurze Wege nach Ihrem Einkauf, komplettieren das Erdgeschoß.
Über eine Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Zimmern und einem vollausgestatteten Bad mit Dusche sowie Badewanne. Der Dachboden bietet weitere Ausbaureserven und Stellplatz für zukünftige Zwecke.

Während Ihrer Abwesenheit lassen sich die elektrischen Rollläden, die Heizung, die Lüftung und verschiedene Lichtquellen aus der Ferne durch ein Smart-Home System komfortabel steuern.

Ihr neues Familiendomizil wurde bisher nur als Zweitwohnsitz genutzt, ist außergewöhnlich gut gepflegt und daher, sowohl technisch als auch optisch, in einem sehr guten Zustand. Dies erlaubt ein einfaches Einziehen, verbunden mit der Möglichkeit eigene Ideen und Vorstellungen, zu einem späteren Zeitpunkt zu verwirklichen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

- KfW55 EFH Stein-auf-Stein in Massivbauweise
- 143 m² Wohnfläche gemäß WoFIV
- 723 m² Grundstücksgröße
- Großzügige, helle Räume mit großen Fenstern
- Großes Wohnzimmer mit Erker geöffnet zum Dach
- Hauswirtschaftsraum mit separater Eingangstür
- Moderne Landhausküche mit neuwertigen Geräten inklusive großem Kühlschrank und großem Gefrierschrank, Sitzplatz für 2 Personen
- Hochwertige Bodenfliesen im gesamten EG
- Offener Grundriss mit einladender Atmosphäre
- 3 Schlafzimmer im OG, großes Zimmer teilbar
- Vollbad im OG mit Dusche und Badewanne, ausgestattet mit Badmöbeln
- Barrierefreies Bad im EG mit bodentiefer Dusche und Badmöbeln
- Großer Garten mit solidem 5-Eck-Gartenhaus
- Wege, Terrasse und Einfriedung professionell erstellt
- Süd-West-Terrasse ca. 25 m²
- 2 Außenstellplätze, umlaufend angelegte Wege


Technische Ausstattung

- Verstärkte Dämmung, hochwertiger Innen- u. Außenputz
- 3-fach Verglasung mit EGE 88+ Fenstern und Türen
- Wolf Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- Wolf Solarthermieanlage mit 300 Liter WW-Speicher
- Wolf Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Smart-Home für Heizung, WW und Lüftung
- Elektrische Alu-Rollläden und Licht mit Busch Jäger Smart-Home (KNX/WiFi)
- DSL-Internet mit 175 Mbit/s, Glasfaser möglich
- Regenwasser über Grundstück entwässert
- Smarte Gartenbewässerung


Ausbaureserven

- Kamin für Ofen vorhanden
- 12,5 m² Dachboden als Ausbaureserve

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!