Titelbild

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Küche 1.OG

Küche 1.OG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Küche 2. OG

Küche 2. OG

Esszimmer 2. OG

Esszimmer 2. OG

Wohnzimmer 2. OG

Wohnzimmer 2. OG

Kinderzimmer OG

Kinderzimmer OG

Solide 6,33 % mitten in Wetzlar - provisionsfrei

35576 Wetzlar

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

299.500,00 €

Baujahr

1782

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

98,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

H8318591

Anbieter-Objekt-Nr.

11202406K08

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt auf der begehrten Laufseite in einer bekannten Einkaufsstraße von Wetzlar und erzielt bei einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 18.960,- Euro eine Rendite von 6,33 % auf den Kaufpreis.

Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Fläche von ca. 60 m² ein vermietetes Ladengeschäft mit WC und Abstellfläche, das eine große Fensterfont besitzt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Die Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Beide Wohneinheiten verfügen über in Fachwerkhäusern typische leicht eingeschränkte Deckenhöhen und sind derzeit vermietet. Das Haus ist teilunterkellert (Kriechkeller).

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Die Fenster sind aus dem Jahr 2010, die Gasheizung ist aus dem Jahr 2012.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 19.07.2024, Energieeffizienzklasse H, 259,9 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1782, Bj. Anlagentechnik 2012.

Ausstattung

eine Zweizimmerwohnung, eine Fünfzimmerwohnung, Gewerbeeinheit Laufseite, Kriechkeller, keine zusätzliche Maklerprovision.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Lagebeschreibung

am Rande der Altstadt von Wetzlar gelegen, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen vorhanden.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

der stadtmakler GmbH & Co.KG

Ramona Bähringer


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Impressum des Anbieters

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