Zwei Häuser auf einem charmanten Grundstück in Roßdorf - Einmalige Gelegenheit in Altstadtlage

Objektbeschreibung

Willkommen in Roßdorf! Hier bieten wir Ihnen eine einzigartige Immobilie, bestehend aus zwei Häusern auf einem gemeinsamen Grundstück von 408 m² in bester Altstadtlage.

Haus 1: Ihr neues Zuhause mit Potenzial
Dieses geräumige Haus wurde 1967 erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf 4 Zimmer. Hier stehen Ihnen zwei Küchen und zwei Bäder zur Verfügung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und sich in einem historischen Umfeld niederzulassen.

Haus 2: Vermietetes Schmuckstück mit Denkmalschutz/Essembleschutz
Das zweite Haus auf dem Grundstück stammt aus ca. 1850 und steht unter Denkmalschutz, was den historischen Charme der Fassade bewahrt. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und beherbergt 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Gas-Heizung wurde aktuell erneuert. Derzeit ist das Haus vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von € 5.100,--, was eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Gemeinschaftliche Vorzüge
Das Grundstück umfasst ein großes Carport, das Platz für zwei Autos bietet, sowie ein Nebengebäude mit einer Werkstatt, ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum. Der Hof verfügt über eine gemeinsame Zufahrt, die beiden Häusern zugutekommt und den Zugang erleichtert.

Fazit
Diese Immobilie in Roßdorf bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, zwei Häuser auf einem Grundstück in bester Altstadtlage zu erwerben. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für beides - die Möglichkeiten sind vielfältig. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser charmanten Umgebung!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.

Der Verkauf erfolgt OHNE zusätzliche Vermittlungsprovision!

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Ausstattung

Haupthaus:
+ Haustür aus 2021
+ Fenster aus 2008
+ Gas-Zentral-Heizung aus 1991
+ 2 Küchen
+ 2 Bäder
+ Terrasse/Balkon im Obergeschoss
+ Carport Erneuerung in 2017

Haus (vermietet)
+ Fassade in 2006
+ Gas-Heizung aus 2024
+ vermietet seit 2011

Sonstige Angaben

Verkauf OHNE zusätzl. Käuferprovision!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Senden Sie uns bitte hierzu einfach das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.