Geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage mit 4 Schlafzimmern und Traumgarten.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem idyllischen Rückzugsort am Ende einer ruhigen Wohnstraße. Diese charmante Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern bietet Ihnen nicht nur ein geräumiges und komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage, die das Familienleben perfekt ergänzt. Nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtleben entfernt, erwartet Sie hier eine Oase der Ruhe, in der Ihre Familie Raum zum Atmen und Entspannen findet. Die Sackgasse sorgt für minimalen Durchgangsverkehr und maximale Sicherheit für Ihre Kinder, die hier unbeschwert spielen können. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch freundliche Gesichter und eine herzliche Gemeinschaft aus.

Treten Sie ein und entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses Anwesens. Im unterkellerten Bereich erwartet Sie ein großzügiges Hobbyzimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zusätzlich befinden sich hier ein Wasch- und Heizungsraum. Die Gasheizung sollte in den kommenden zwei Jahren erneuert werden.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo Sie von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer empfangen werden. Die angrenzende Küche mit Blick auf den Garten lädt zum Kochen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten mit einer Fläche von ca. 456 m² verfügt über einen zusätzlichen Zugang zum Kellergeschoss. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie den privaten Bereich der Familie. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne vervollständigt diesen Bereich. Das warme Wasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Im Dachgeschoss befindet sich eine Sauna – ein besonderer Ort zum Entspannen.

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen und unvergessliche Erinnerungen schaffen kann. Überzeugen Sie sich jetzt von diesem exklusiven Wohnangebot. Weitere Informationen sowie die Anschrift erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor!

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Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand. Nachfolgend die Raumaufteilung sowie die individuellen Ausstattungsmerkmale.

Obergeschoss:
Flur: ca. 3,00 m²
Eltern: ca. 14,5 m²
Kind1: ca. 9,0 m²
Kind2: ca. 14,3 m²
Bad: ca. 3,40 m²
Gesamt ca.: 44,20 m²

Erdgeschoss:
Flur: ca. 4,50 m²
Kochen: ca. 8,50 m²
Wohnen|Essen: ca. 22,35 m²
WC: ca. 2,20 m²
Terrasse (ant. *0,25): ca. 4,25 m²
Gesamt ca.: 41,80 m²

Kellergeschoss:
Diele|Flur: ca. 4,40 m²
Gast|Arbeiten: ca. 18,70 m²
Gesamt ca.: ca. 23,10 m²

Nutzflächen:
Dachgeschoss: ca.28,00 m²
Keller: Heizung ca. 10,2 m² & Waschküche: ca. 7,4 m²

HIGHLIGHTS:
- Terrasse
- großer Garten
- Kunststofffenster Nordseite
- neuwertige Heizkörper EG
- 4 Schlafzimmer
- Dachboden in Teilbereichen ausbaufähig

SANIERUNGSSHINWEIS:
Die Gasheizung sollte binnen 2 Jahren nach Erwerb der Immobilie erneuert werden.

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
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