Variable Nutzbarkeit - 2 oder 3 Familienhaus in Bestlage von Guxhagen

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Immobilienangebot erwartet Sie in begehrter Lage von Guxhagen, auf einem 698 m² großen Grundstück und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Investoren und / oder Eigennutzer. Bei dem Objekt handelt es sich um ein ursprünglich in 1962 erbautes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1964 durch einen Anbau erweitert wurde. Im Jahre 1992 wurde das Dach angehoben und ein weiteres Treppenhaus von außen angebaut. 2020 wurde das Dach mit Flachdachgaube ausbebaut und zur Wohnfläche erschlossen, so dass jetzt das Haus über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² verfügt. Vom Hauseingang gelangen Sie in die Maisonettwohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt im EG über eine Küche, ein Esszimmer (Durchgangszimmer), ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon sowie über ein Gäste-WC. Über einen innenliegenden Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über drei Schlafräume und ein kleines Durchgangszimmer, einen Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne verfügt. Ohne großen Aufwand kann diese Wohnung geteilt werden. Dadurch könnte eine dritte abgeschlossene Wohneinheit entstehen. Im Dachgeschoss (ca. 85 m²) befindet sich ein großzügiges Studio mit offener Küche und einem Kaminofen. Von der angrenzenden Loggia genießen Sie einen herrlichen Fernblick. Ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad stehen Ihnen ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung. Die Immobilie ist zudem vollunterkellert und bietet ausstreichend Abstellmöglichkeiten, ein Duschbad sowie einen Zugang in den Garten. Von außen begehbar ist eine kleine Werkstatt sowie der Heizöllagerraum. Die Langgarage bietet Platz für zwei hintereinander parkende Autos und gewährt eine Durchfahrt (2. Garagentor) in den Garten. Der Garten mit überdachtem Freisitz, Gewächshaus und Gartenschuppen bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien, sei es zum Gärtnern, Grillen oder einfach zum Entspannen im Grünen.

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Ausstattung

Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung (BJ 1988) beheizt. Das Warmwasser wird durch die Solaranlage (Garagendach) aufbereitet. Auf dem Holzschuppen im Garten befindet sich eine PV-Anlage, welche aber nicht im Betrieb genommen wurde. Die Kunststofffenster im DG sind dreifachverglast (BJ 2020); die restlichen Fenster sind zweifachverglast und in den 90er Jahren eingebaut worden. EG und OG sind mit Außenrollos ausgestattet (teilweise elektrisch). Die Fassade ist mit einer Alufassadenverkleidung versehen. Die Maisonettwohnung ist derzeit leerstehend. Die Dachgeschosswohnung wird eigengenutzt. Die Wasser- und Stromversorgung beider Wohnungen sind separiert und können getrennt voneinander abgerechnet werden.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info