Teilmodernisiertes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Mit diesem individuellen Angebot steht Ihnen eine Immobilie zur Verfügung, die die Themen Großzügigkeit und Variabilität in den Vordergrund stellt. Das ansprechende Zweifamilienhaus mit einem ca. 1.449 m² großen Grundstück sowie einer angrenzenden Grünlandfläche von ca. 6.628 m² ermöglicht allen Natur- und Tierliebhabern ein breites Spektrum zur Nutzung.



Die Immobilie ist derzeit aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen und besteht aus dem ursprünglichen Bauernhaus und der ehemaligen Scheune. Diese wurde in den 80er Jahren aufwendig zu einem zweiten Wohntrakt um- und angebaut. Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Hauseingang und bieten insgesamt eine Wohnfläche von 207 m².



Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Erscheinungsbild.



Die Wohneinheit Nr. 1 (ca. 106qm) im Vorderhaus bedarf einer grundlegenden Modernisierung und ist bereits leerstehend. Das Erdgeschoss befindet sich im Rohbauzustand, sodass der zukünftige Innenausbau nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen erfolgen kann. Es stehen insgesamt vier Zimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum und zwei Badezimmer zur Verfügung.



Bei der Wohneinheit Nr. 2 (ca. 101qm) im geschmackvoll ausgebauten Anbau sieht das Erdgeschoss eine große Wohn-/Essküche, Gäste-WC, Waschküche und Diele vor. Das Obergeschoss teilt sich auf in Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei kleinere Arbeitszimmer. Eine sonnige Dachterrasse in Südostausrichtung und Blick in den idyllischen Garten runden das Angebot ab. Diese Wohneinheit wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt (bis ca. September 2025).



Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang und können unabhängig voneinander genutzt werden.



Ergänzt wird dieses interessante Angebot durch zwei Garagen, einen Schuppen und eine große überdachte Terrasse im Vorgarten.

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Ausstattung

WE 1

Altbau/Vorderhaus

- letzter Umbau 60er Jahre

- Fachwerkhaus

- Giebel mit Wärmedämmputz

- Satteldach mit Ziegel

- Holzbalkendecken

- Fenster mit alten Holzrahmen und Isoglas neu

- EG momentan im Rohbau

- Einzelöfen



WE 2

Anbau/Hinterhaus

- massive Bauweise, teilweise Fachwerk

- Fassade mit Putz und Anstrich

- Satteldach mit Ziegel

- Stahlbetondecken bzw. Holzbalkendecken

- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isoglas

- Kaminofen

- Dachterrasse

- Öl-Zentralheizung aus 1999

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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