Exklusives Villengebäude für Büro oder Wohnen in Frohnau - Verhandlungsbasis

Objektbeschreibung

Exklusives Villengebäude für Büro oder Wohnen in Frohnau - Verhandlungsbasis

13465 Berlin

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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Stadtvilla mit Anbau im Berliner Stadtteil Frohnau.
Die Villa beeindruckt durch ihre klassische Architektur und ist umgeben von einem großen, idyllischen Garten.
Das Gebäude wurde in den 1930er Jahren als 2geschossiges und unterkellertes Wohnhaus auf einem 1.500m² großen Grundstück errichtet.

Sanierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2008-2011. Dabei wurde das Gebäude für eine Büronutzung umgebaut.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Kellerflächen sind teilweise als Büroflächen, als Lager- und Archivbereiche sowie als Technikflächen hergerichtet.

In 2011 wurde im Garten ein hölzernes Gartenhaus errichtet.
In 2012 erfolgte rückseitig ein 2geschossiger Anbau sowie ein eingeschossiger Verbindungsbau zum rechten Grundstücksnachbarn.
Der Verbindungsbau wurde inzwischen geschlossen und auf Seiten des Grundstücksnachbarn zurückgebaut.

Die Nutzfläche beträgt (ohne Gartenhaus) rd. 434m².
Hiervon befinden sich rd. 305m² in den Obergeschossen und 125m² im für Bürozwecke ausgebauten Keller.
Eine Umnutzung bzw. Wiederherstellung von Wohnflächen ist mit überschaubarem Aufwand möglich.

Das Objekt ist aktuell leer stehend und wird nutzungsfrei übergeben.

Das 1.500m² große gepflegte Grundstück beinhaltet weiterhin einen großen Gartenbereich mit Beregnungsanlage.

HINWEIS: Das Nachbarobjekt (ID 6731) kann ebenfalls erworben werden.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 26.10.2031
Endenergieverbrauch: 399,1 kWh/(m²*a) - einschl. Warmwassermitversorgung Nachbargebäude

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Ausstattung

Das Objekt präsentiert sich in einem ordentlichen baulichen Zustand mit guter Ausstattung.
Die derzeitige Ausstattung ist auf eine Büronutzung ausgelegt.

- Parkett- und Dielenfußböden
- Gasheizung, weiteres Gas-betriebenes Blockheizkraftwerk vorhanden, aber stillgelegt
- Tee-Küchen und WC-Anlagen je Etage
- Materialaufzug im Keller
- Klimaanlage im Serverraum
- Kameraüberwachung
- Gartenhaus und Beregnungsanlage im Garten

Für eine Umnutzung in Wohnraum wären Umbauarbeiten notwendig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1934

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden. Die Zwangsversteigerung ist parallel anhängig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.