Für die kleine Familie - Modernisiertes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Herzogenrath-Niederbardenberg zum Kauf anbieten zu können. Es wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einem schönen Grundstück. Die Wohnfläche von knapp 80 m² eignet sich ideal für Paare oder auch für eine kleine Familie.



Dieses "kleine Raumwunder" verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss.



Die gepflegte Ausstattung bietet einen hervorragenden Rahmen, um dieses sehr gepflegte Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten.



Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich und die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hier haben Sie ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten für Familie und Freunde zu zaubern. Die Küche bietet einen funktionellen Arbeitsbereich, der Kochen zum Vergnügen macht.



Des Weiteren verfügt dieses Haus über eine Terrasse mit Südausrichtung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Terrasse bietet einen idealen Ort für gesellige Stunden im Freien und ist zugleich eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums.



Insgesamt bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus eine solide Basis mit viel Potenzial, um Ihren Wohntraum in Herzogenrath Realität werden zu lassen. Ob als Familiendomizil oder als gemütlicher Rückzugsort - dieses Haus ermöglicht ein Wohnen mit hohem Komfort und in angenehmer Umgebung.

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Ausstattung

- massive Bauweise

- Statteldach mit Ziegel

- Anbau aus 1975

- Stahlbetondecken

- Fassade mit Wärmedämmverputz

- Wärmedämmung im DG noch nicht ganz fertig, Material liegt auf dem Speicher

- Fenster Kunststoffrahmen (Terrasse Holzrahmen) mit Isolierglas

- Rollläden an der Rückseite

- Gas-Zentralheizung aus Okt. 2020

- Warmwasserbereitung erfolgt zentral

- Strom-Verteilerkasten modernisiert

- Bad im EG mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

- Handtuchtrockner

- Klimagerät im Wohn-/ und Schlafzimmer

- Küche kann nach Rücksprache übernommen werden

- Terrasse gefliest

- Markise manuell bedienbar

- Überdachung Terrasse (Bj. ca. 2000)

- Garten mit direktem Zugang zur Straße

- Einfriedung komplett mit Zaun

- Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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