Attraktives Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und großer Ladenfläche wurde ca. 1957 in Massivbauweise erstellt und präsentiert sich in einem guten Zustand. Das Gebäude ist teilvermietet und ist eine interessante Kapitalanlage sowie auch teilweise zur Eigennutzung möglich. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich seit über 10 Jahren ein angesehenes Bestattungsinstitut. Die gewerblichen Räume mit ca. 205 m² Nutzfläche wurden in den letzten Jahren modernisiert.
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 67 m² und ca. 64 m² Wohnfläche sowie eine leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m². Alle Einheiten verfügen über einen Balkon und einen Kellerabteil im Untergeschoss.
Im 2. Obergeschoss wurden vor einigen Jahren zwei Wohnungen zusammengelegt. Die große 5-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 110 m² mit zwei Balkonen und zwei Bädern. Diese Räumlichkeiten sind unbewohnt und können sofort bezogen werden. Auch ein Rückbau in zwei kleinere Einheiten ist möglich. Bei einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung (ca. 67 m²) auf gleicher Ebene besteht seit über 15 Jahren ein gutes Mietverhältnis.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial. Hier befinden sich einige Kammern. Im Untergeschoss erwarten Sie mehrere Kellerräume mit vielen Abstellmöglichkeiten. Die Wohneinheiten werden über Gas-Thermen unterschiedlichen Baujahres beheizt. Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen im Hinterhof und 4 PKW-Stellplätze. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit ca. 38.675 €.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone
- Keller

Sonstige Angaben

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Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.