Ausschreibung Gemarkung Straupitz, Flur 1, Teilfläche des Flurstückes 79/7 Mehrfamilienhaus Mühlenweg 13 in 15913 Straupitz (Spreewald)

Objektbeschreibung

Flurstücksgröße: Teilfläche von ca. 2.370 m²

Art des Bewertungsobjekts: bebautes Grundstück

Grundstücksmerkmale:
baureifes Land; vgl. § 5 Abs.4 ImmoWertV („(4) baureifes Land sind Flächen, die nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten baulich nutzbar sind.“)


Art und Maß der baulichen oder sonstigen Nutzung (§ 6 (1) ImmoWertV)
Das zu veräußernde Grundstück befindet sich nicht im Bereich eines Flächennutzungsplanes oder eines Bebauungsplanes, aber im Innenbereich (Nutzungs- und bauliche Beschränkungen sind entsprechend gem. § 34 Bau GB zu beurteilen.
Das Grundstück befindet sich im Innenbereich gemäß der Klarstellungs- und Abrundungssatzung.

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten) mit vollständiger Unterkellerung, Erd- und Obergeschoss wie auch einem Dachboden. Die Wohnungseinheiten sind in Form einer Reihenhausanlage angeordnet

Baujahr: ca. 1958

Außenansicht: - schlichte WDVS-Fassade (einfarbig hell)
- Sockel farblich abgesetzt (Buntsteinputz)
- Fenster- und Türöffnungen symmetrisch angeordnet
- 4 Reihenhauseinheiten (Wohneinheiten nebeneinander; nicht ein
gemeinsames Treppenhaus)


Raumaufteilung, Nutzungseinheiten:

Kellergeschoss: - Abstellräume zugänglich von jeweiliger Wohneinheit
- von außen zugänglich: Gemeinschaftsräume (Heizungsanlage, Tanklager, HA-
Anschluss)
- zwei Wohneinheiten zusätzlicher Außenzugang zum Keller


Erdgeschoss: - 4 Hauseingänge auf Straßenseite
- jede Wohneinheit im EG eine Diele mit Zugang zum Wohnzimmer und Küche
- Geschosstreppe zum OG und unterhalb der Treppe einen Zugang zum Keller

Obergeschoss: - kleiner Flur mit Zugang zum Bad/WC und zwei Zimmer
- vom Bad/WC über verkleidete 1/4-gewendelte Treppe zum nicht ausgebauten
Dachboden



Dachboden: - für jede Wohneinheit ein Raum für Abstell- und Lagerzwecke (nicht ausgebaut)
- zwischen Dachräumen eine massive Wand als Abtrennung zur nächsten Einheit


Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Treppen, Decken, Dächer)

Konstruktionsart: - konventionelle, massive Bauweise

Fundament: - vermutlich Streifenfundamente

Kellerwände: - massives Mauerwerk

Umfassungswände: - massives Mauerwerk mit ca. 6 cm WDVS

Innenwände: - massiv

Geschossdecke: - KG-EG massive Steindecke mit Stahlträgern ungedämmt
- EG-DG vermutlich Holzbalkendecke

Treppen: - Außentreppen 4 x massive Hauseingangstreppen (3-stufig) mit Natursteinbelag und
einseitigem Handlauf

- Kelleraußentreppen 2 x gerade mit Mauerumwehrung und Brüstungsgeländer, Stufen
mit Natursteinbelag, Eingangspodest vor den Nebeneingangstüren

- Innentreppen 4 x 1/4-gewendelte Holztreppen mit einfachem Handlauf (EG-OG)

- gerade sehr einfache Holztreppen 4 x vom EG-Keller mit seitlichem Handlauf nur
Trittstufen

- gerade einfache Holztreppen 4 x vom OG-Dach mit Handlauf

Eingangsbereiche: - Hauseingangstüren 4 x aus Alu mit Lichtausschnitt, mit Vordach und zwei
Seitenteilen
- Nebeneingangstüren 4 x auf der Rückseite des Gebäudes (Zugänge zum
Keller)


Dach: - Satteldach, Sparrendach, Tragwerk aus Holz, keine Aufbauten

Dachdeckung: - Dacheindeckung; Dachsteine, Unterspannbahn, keine Dämmung der Dachschrägen
- oberste Geschossdecke ist gedämmt
- Dachrinnenanlage und Fallrohre aus Titanzinkblech
- einfache Dachausstiegsluken vorhanden
- Schneefanggitter straßenseitig

Wandbeschichtung: - einfache Beschichtung
- Leerwohnung geschlitzt für Elektroinstallation
- Bad/WC Fliesen

Deckenbelag: - Putz mit einfachen Beschichtungen (Tapeten o.ä.)

Bodenbelag: - Dielenboden mit teilw. Einfachen Belägen (z.B. PVC)
- Bad/WC einzelne Flure (keramische Beläge)

Wasserinstallationen: - normale Installationsausstattung

Abwasserinstallation: - Anschluss/Einbindung an die zentrale Schmutzwasserentsorgung

Sanitäre Ausstattung: - jede Wohneinheit verfügt über ein Bad/WC im OG mit 1 WC (meist
Stand-WC mit Spülkasten), 1 Handwaschbecken, 1 Wanne

Elektroinstallation: - einfache Ausstattung teilw. überaltert

Lüftung: - normale Fensterlüftung

Heizung: - heizölbetriebene Zentralheizung (für 4 WE gemeinsam)
- Flachheizkörper mit Verbrauchsmessgeräten in jeder Wohnung
- Tanklager mit Heizungsanlage im Keller

Warmwasserbereitung: - über Heizungsanlage

Fenster: - PVC mit Isolierverglasung mit manuell zu bedienenden Rollläden

Türen: - siehe Eingangsbereich
- Innentüren überwiegend Altbestand

Außenanlage: - Ver- und Entsorgungsanlagen ortsüblich auf dem Grundstück (Elektro,
Trinkwasser, Schmutzwasser)
- 4 gepflasterte Hauszuwegungen
- Vorgarten
- entlang des Mühlenweges und Gartenweges Holzzaun (Jägerzaun)
- rückseitig zum Sportplatz Drahtzaun mit Tordurchfahrt
- Tordurchfahrt vom Gartenweg aus


Miete: - zwei der vier Wohneinheiten vermietet (Kaltmiete je ca. 250,00 €/Monat)
- vermietet: Wohnung EG Mitte rechts und Wohnung EG Giebel links

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Sonstiges

Als Mindestgebot wird ein Preis von 310.000,00 €, zuzüglich Vermessungskosten, Gutachterkosten, Beurkundungs- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer angegeben.


Ihr Gebot senden Sie bitte bis zum 30.08.2024 um 10:00 Uhr in einem verschlossenen Umschlag mit der Kennzeichnung:

Interessenbekundung/Angebot
Gemarkung Straupitz, Flur 1, Teilfläche des Flurstückes 79/7
Mehrfamilienhaus Mühlenweg 13 in 15913 Straupitz (Spreewald)

an das
Amt Lieberose/Oberspreewald
Amt für Bildung/Kultur und Bauwesen
Kirchstraße 11
15913 Straupitz (Spreewald)

Bei Abgabe eines Gebotes von Unternehmen ist den Unterlagen ein aktueller Auszug aus dem Handelsregister beizufügen.
Es handelt sich bei dieser Ausschreibung um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufgeboten. Die Bestimmungen der VOL/VOB finden keine Anwendung. Die Gemeinde Straupitz (Spreewald) behält sich vor, das Veräußerungsverfahren aufzuheben, wenn kein wirtschaftliches Ergebnis zu erkennen ist.
Eine Veräußerung/Anpassung des Gebotspreises erfolgt unter Berücksichtigung des zu diesem Zeitpunkt geltenden Bodenrichtwertes (gem. Rechtsgrundlage; Kommunalverfassung des Landes Brandenburg). Dies gilt auch vor Erarbeitung des Vertragsentwurfes und / bzw. vor Unterzeichnung des finalen Kaufvertrages.
Anfragen zum Grundstück werden unter Tel.-Nr.: 035475/863-59 beantwortet.

Ein Exposé zum Grundstück können Sie auf der Homepage des Amtes Lieberose/Oberspreewald einsehen.
Link: https://www.lieberose-oberspreewald.de/Das-Amt/AusschreibungenBekanntmachungen/ImmobilienGrundstuecke