Wo andere Urlaub machen! Familien- u. Generationenwohnen in einem schicken EFH m. ELW in Morbach

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause und entdecken Sie exklusiv unser bezauberndes Einfamilienhaus, das sich in einer idyllischen und guten Wohnlage im Ortsbezirk Hoxel bei Morbach im Hunsrück befindet. Mit dem wohnlich ausgebauten Keller und der gemütlichen Dachgeschosswohnung bietet dieses Haus die ideale Lösung für große Familien oder als komfortables Ferien- und Urlaubsdomizil für Jung und Alt unter einem Dach. Möchten Sie sich im Home-Office einen ruhigen und persönlichen Arbeitsplatz schaffen? Diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Von der perfekten Work-Life-Balance über komfortables Generationenwohnen bis hin zur Nutzung als Ferienhaus oder zur Vermietung – hier ist vieles möglich!
Beim Betreten durch den Haupteingang im Erdgeschoss des Hauses, gelangen Sie in den großzügigen Flur, der mit einem praktischen Garderobenbereich und einem soliden Treppenaufgang in die Dachgeschosswohnung ausgestattet ist. Von hier aus verteilen sich auch die lichtdurchfluteten Räume des Hauptwohnbereichs und Lebensmittelpunkt des Hauses. Es folgt das große und helle Wohnzimmer, das nahtlos in die Küche mit Theke und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auch auf die ansprechende überdachte und nicht einsehbare Terrasse, die vom Ausbau her fast die Vorzüge eines Wintergartens mitbringt. Hier können Sie entspannte Momente bei geselligem Beisammensein, einem kühlen Bier, einem BBQ oder einem guten Glas Wein genießen. Egal ob bei Familienfeiern oder einem gemütlichen Abend zu zweit – diese Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsort und macht Ihr Haus zu Ihrem „Zuhause“.

Vom Flur aus erreichen Sie einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC. Weiter geht es in das Elternschlafzimmer, das zusammenhängend durch ein zusätzliches, geräumiges Ankleidezimmer sowie ein exklusiv gestaltetes Wohlfühl-Badezimmer, - Bad en suite -, besticht. Aus dem Schlafzimmer heraus haben Sie auch Zugang zum sonnigen Balkon mit herrlicher Fernsicht über den Hunsrück. Über die massive Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo eine gemütliche Wohneinheit mit etwa 63 m² auf Sie wartet. Diese Einheit umfasst drei weitere Zimmer, eine unmöblierte Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits so konzipiert, dass es bei Bedarf und ohne großen Aufwand eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Außenaufgang werden kann.
Zurück im Erdgeschoss führt Sie eine gepflegte Kellertreppe ins Untergeschoss des Hauses, wo sich weitere Möglichkeiten eröffnen. Hier gibt es zwei zusätzliche Zimmer, eine Küche und einen Abstellraum, ideal für Ihre größeren Kinder oder Feriengäste, je nach Bedarf. Der gelungene Ausbau mit der modernen Einbauküche und dem stilvollen Badezimmer bieten auch hier bei Bedarf hohen Wohnkomfort. Weitere Nebenräume bieten Platz für Heizung und Hausgeräte. Über einen hinter dem Haus angelegten Zugang erreichen Sie diesen Hausbereich, der auch über eine Nebeneingangstür sowie einen stilvoll angelegten, pflegeleichten Garten mit Sonnenterrasse verfügt. Der Garten ist fast eben angelegt und rundum eingezäunt, sodass auch Kleinkinder oder Ihre Haustiere sicher aufgehoben sind. Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus und ein praktischer Doppelcarport mit seitlichem Abstellraum für Geräte und Entsorgungsbehälter runden Ihr neues Zuhause als perfekten Familienstützpunkt ab.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und erleben Sie, wie Ihr Traum vom perfekten Zuhause bald Wirklichkeit werden kann! Sie sind neugierig geworden? Die vollständige Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns jetzt schon, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin!

Link Google Street View:
https://maps.app.goo.gl/XAgKqFA5H7fNWTyZ6

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Ausstattung

Das hier angebotene Haus wurde im Jahre ca. 1958 in Massivbauweise errichtet und über die Baujahre bereits umfangreich modernisiert. Eine großzügige und sehr gepflegte Wohnimmobilie auf einem ca. 415m² umfassenden Grundstück mit großem Carport, Terrassen- und Balkonbereichen und einem liebevoll angelegten und pflegeleichtem Gartenteil. Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf drei Hausebenen, die Wohnflächen des Hauses betragen ca. 150m², gut aufgeteilt in die Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss bieten bei Bedarf weitere Möglichkeiten zur wohnlichen Nutzung. Der Bodenbelag unterscheidet sich Haus seitig im Fliesen-, Laminat- und Teppich-Belag, die Treppen sind aus Beton und gefliest. Ihr Haus wird über eine Ölzentralheizung -Niedertemperatur- aus dem Jahre 1994 beheizt. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-T. Die installierten doppelverglasten Kunststofffenster haben teilweise innenliegende Sprossen und sind mit Isolier- bzw. Wärmedämmglas und Rollläden ausgestattet. Anschluss- und Stellflächen für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich im Untergeschoss. Erleben Sie den Komfort und die vielseitigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Hauses und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!

Raumaufteilung Wohnflächen:

Erdgeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 80,00m²
- Flur
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- möblierte Küche m. Essbereich
- Schlafzimmer mit Ankleideabteil
- Badezimmer m. Fenster, WC, Wanne und Dusche
- Balkon
- überdachter Freisitz|Terrasse
- Treppe EG-DG
- Treppe EG-UG

Dachgeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 63,00m²,
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer m. Fenster, WC, Wanne und Dusche
- Küche, unmöbliert
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Treppe DG-EG

Kellergeschoss: Geschoss-Nfl. von ca. 55,00m²,
- Flur m. Nebeneingangstür
- Küche, EBK
- Badezimmer m. Fenster, WC, Wanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Lagerraum
- Heizungs- und Öllagerraum
- Außenterrasse
- Treppe UG-EG

Weitere Ausstattungsmerkmale|Highlights:
- gepflegtes Einfamilienhaus mit gutem Wohnflächenangebot
- idealer Raumzuschnitt mit hellen Räumen
- zwei Wohneinheiten plus weitere Nutzflächen im UG
- ausgebaute Kellerräume
- überdachte Terrassenbereiche
- Satteldachgaube, Frontseitig
- hochwertiges Doppelcarport mit Lagerraum
- weitere Stellplatzangebote, Freiflächen
- hochwertige Außenanlage
- gepflegter Ziergarten mit Edelhölzern
- teilw. modernisierte Ausstattung
- familienfreundliche Ortslage
- Ausbau- und Ausstattung: mittel-gehoben
- Einbauküchen im EG und UG
- Haupt- und Nebeneingangstüren
- hochwertig überdachter Freisitz

Modernisierungen:
- wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung
- Fenster, Haustüren überwiegend
- Wärmedämmung außen, ca. 15cm
- sanierte Leitungssysteme, Wasser-Abwasser-Strom, überwiegend
- sanierte Bäder|Gäste-WC in Teilbereichen, überwiegend
- Küche EG|UG
- Bad EG|UG
- Heizungsanlage, Niedertemperatur, Bj. 1994
- Tankanlage

Angaben zum Energieausweis nach GEG: Liegt bei Besichtigung vor!

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
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