6-Zimmer Einfamilienhaus in ruhiger aber zentraler Lage

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1965 gebaute vielseitige Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit 187 m² Grundstücksfläche.
Über 3 Etagen erstreckt sich die 172 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss wurde die Küche mit maßgeschneiderter Einbauküche, das Esszimmer, ein Gäste-WC, ein Keller, ein Gewölbekeller, ein Tankraum und ein Heizraum untergebracht.

Über eine schöne geflieste Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Wohnhauses. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes Wohnzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, ein separates Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC.

Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine sowie ein Bügelzimmer, welches als Abstellraum dienen kann.
Nicht nur der Dachboden, sondern auch das Nebengebäude mit Hof bieten Ihnen genügend Stauraum und stehen als Ausbaureserven zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in 2 Phasen in den Jahren 2007 und 2014 kernsaniert, wobei die Heizung modernisiert, die Fenster ausgetauscht, das Haus gedämmt, Rollladenkästen isoliert sowie die gesamte elektrische Verkabelung ersetzt wurde.

Der Käufer erwirbt 2 Flurstücke:
a) 100% (1/1) Flst.-Nr. 223/1 Grundstück des Hauses/Objekts zu 1/1 mit insgesamt 187 m²
b) 50% (1/2) des Flst.-Nr. 223/2 Zufahrt zum Haus und Parkplätze mit insgesamt 100 m ² (= Anteil am diesem Flurstück 50 m²) (Miteigentümer diese gemeinschaftlichen Grundstückes ist der Eigentümer des Flurstücks 222.)

Insgesamt erwirbt der Käufer 237 m² Grundfläche.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Öl-Zentralheizung
Terrasse und Balkon in Süd-Ausrichtung
Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten: Dampfgarer, Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmachine
Küche mit Fliesen und Tapete
Badezimmer und Gäste-WCs sind deckenhoch gefliest
Anbau mit Ausbaumöglichkeiten
Diverse Keller und Abstellräume – auch ausbaufähig
Die Gegensprechanlage der Haustüre mit Videofunktion ist von jedem Stock bedienbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Verkäuferin (eine Verkäuferpartei) wird durch Ihren Lebenspartner, welcher auch in der gewerbsmäßigen Immobilienvermittlungen tätigt ist, unterstützt.

Makleranfragen nicht erwünscht