Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Swimmingpool und super Energieeffizienz A

Objektbeschreibung

***Herzlich Willkommen in Groß-Rohrheim, einziehen und Wohlfühlen***

Das freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus wurde 2008/2009 auf einem 644,00qm großen Grundstück (Real geteilt/Volleigentum) in Fertigbauweise errichtet, verfügt über 197,00qm Gesamtwohnfläche aufgeteilt auf einen voll ausgebaute Kellerfläche (ca. 90,00qm zzgl. der Gesamtwohnfläche), einen Wohnbereich im Erdgeschoss ca. 112,00qm, einen Wohnbereich mit 85,00qm im Obergeschoss, eine Ausbaureserve im Spitzbogen, eine übertragbare Garantie von einem namenhaften Hersteller bis 2038 und überzeugt durch seinen gepflegten und hochwertigen Ausbaustandard.

Untergeschoss (Voll ausgebaut&Tageslicht):
Flur: 8qm, Lager: 6qm, Heizung/Wäsche: 19qm, Fitness: 14qm, Hobbyraum: 29qm, Büro: 14qm

Erdgeschoss:
Flur: 13qm, WC: 2qm, Schlafen: 17qm, schlafen: 12qm, Bad: 8qm, Wohnen: 41qm, Küche: 9qm, Terrasse: 40qm

Obergeschoss:
Flur: 13qm, WC: 2qm, Schlafen: 13qm, Schlafen: 9qm, Bad: 7qm, Wohnen: 29qm, Küche: 9qm, Balkon: 10qm

Die freistehende Immobilie eignet sich perfekt zur Selbstnutzung (Mehrgenerationen für Familienmitglieder, Einliegerwohnung, Arbeiten) oder als Kapitalanlage (bspw. Vermietung Whg. OG), da es sich um zwei Wohneinheiten handelt die über das Treppenhaus jeweils erschlossen sind, auch wäre eine WEG Teilung/Vermietung/Verkauf denkbar.

Beispielhafte Rechnung für Vermieter:
Mögliche Nettokaltmiete ca. 24.000€/p.a.
Faktor 27 und 3,7% Bruttorendite

Die Liegenschaften ist allgemein sehr hell und freundlich gehalten, die Wohnbereiche sind mit Balkon bzw. Terrasse, Granit, Fliesen, Teppich, Zentralsauganlage (Allergikerfreundlich), teilw. elektrische Jalousien, dreifach verglaste Fenster mit Einbruchschutz, Fußbodenheizung, jeweils ein Vollbad mit Tageslicht, Gäste WC, Kamin, Küche Fa. Nolte inkl. Marken E-Geräte ausgestattet. Pinselrenovierung (wenn überhaupt) einziehen, vermieten & wohlfühlen..

Terrasse ca. 40qm (25% Wohnfläche)
Balkon ca. 10qm (25% Wohnfläche)
Grünfläche ca. 150qm

Die Energieversorgung (Effizienzklasse A) erfolgt über eine Luftwärme Pumpe, Strom und Fußbodenheizung. Baujahr 2008 gewartet und gepflegt.

Der Zustand Innen sowie Außen überzeugt durch einen hochwertigen und absolut gepflegt Zustand. Es besteht keinerlei Instandhaltungsrückstau. Das Haus steht erst seit kurzem leer und kann sofort genutzt/besichtigt werden.

Sollten Sie ein Kaufangebot abgeben wollen, begründen Sie dies bitte ausführlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Ausstattung:

Swimmingpool 6x3m
Zisterne im Garten 2000L
Gartenbrunnen
Doppelgarage
2 Außenstellplätze
Einbruchschutz
Ausgebauter Keller mit Tageslicht
2 Kaminöfen
Zwei Küchen inkl. E-Geräte
Luft Wärme Pumpe
Energie Effizienzklasse A
Ausbaureserve (Spitzboden/Studio)
Übertragbare Hersteller Garantie bis 2038

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

***Keine zusätzliche Käuferprovision***

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!