Großzügiges Einfamilienhaus (HH) mit Einliegerwohnung (NH) in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Großzügiges freistehendes Architekten-Einfamilienhaus (Haupthaus) mit Einliegerwohnung (Nebenhaus). Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage. Es steht auf einem ca. 805 Quadratmeter großen Grundstück. Die Gartengestaltung vermittelt eine leicht mediterranes Atmosphäre. Die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse ist nicht einsehbar und bietet viel Platz.
Zur Straßenseite stehen 2 Garagen, ein Carport und zwei Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet, energetische Grundsätze fanden bereits Anwendung. Das Haus zeichnet sich durch eine auffällige, individuelle Architektur aus. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da regelmäßig Sanierungen vorgenommen wurden, z.B. Fenster, Solaranlage, Zisterne, Wasserenthärtungsanlage, Dach-, Fassadenreinigung, etc. Daher besteht kein Modernisierungsstau.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.313 Quadratmeter, die sich auf 234 qm fürs das Haupthaus und ca. 79 qm für das Nebenhaus (ELW) aufteilt. Die monatliche Warm-Mieteinnahme beläuft sich auf 895,00 Euro. Auch das Nebenhaus (ELW) weist eine großzügige Gestaltung mit Terrasse und Balkon auf. Insgesamt umfasst die Immobilie 12 Zimmer, einen Voll-Keller mit weiteren Räumen, z.B. Büro, Vorratsraum,etc vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie präsentiert sich in gehobener Ausstattung. Dies zeigt sich z.B. durch die Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche, Gäste-WCs, Sonnenschutz, Sauna mit Solarium, Kamin.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung in alle Räume mittels Ölheizung/Brennwerttechnik (2003) verteilt. Sie benötigt ca. 3000 l, siehe Energieausweis.
Die Wohnräume sind mit Fliesen EG und Laminat (OG) ausgestattet.
Die Fenster bestehen aus wärmedämmenden Holz- und Kunststoff mit Zweifach- und Dreifachverglasung.
Eine Photovoltaikanlage leistet eine energiesparende Stromversorgung.
Des Weiteren existieren eine Alarmanlage, eine Wasserenthärtungsanlage; eine Zisterne mit 7000 Litern Wasser wird zur Beregnung eingesetzt.

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