Großes Haus mit Geschichte

Objektbeschreibung

Das markante, ca. 1908 errichte Gebäude mit seinen abgesetzten Klinkerelementen war Teil des nicht mehr existierenden Elektrizitätswerkes Oberlungwitz. Nach unterschiedlichen gewerblichen Nutzungen wurde ein größerer Teil zu Wohnzwecken umgebaut. Dabei entstand ein Kriechkeller. Sie können gern wie bisher die vorhandene, mit wenig Aufwand beziehbare, ca. 117 m² große Wohnung und die Rohbauflächen zu Hobby- oder gewerblichen Zwecken nutzen. Alternativ existiert ein ungenehmigtes Projekt zum Ausbau der ca. 84 m² Nutz- und Dachgeschossbereiche zu Wohnfläche mit dann zwei separat zugänglichen Wohneinheiten.

Die Wohnung erreichen Sie über den Hauseingang an der östlichen Gebäudeseite. Im Erdgeschoss stehen Ihnen Flur, WC, Küche und das Wohnzimmer mit dem Kamin und westlich ausgerichteten Balkon zur Verfügung. Im Obergeschoss erreichen Sie über den hellen, großzügigen Flur ein Bad mit Wanne sowie Dusche, Schlaf-, Kinder- und ein weiteres großes Wohnzimmer im nördlichen Gebäudeteil. Im südlichen Dachgeschoss über der Wohnung existiert ein Flur mit der Heizungstherme und zwei Hobbyzimmern. In die ungenutzten Bereiche gelangen Sie derzeit über eine der Garagen. Im Projekt ist ein Zugang über die östliche Gebäudeseite mit einer großen Diele im Erdgeschoss vorgesehen. Über die vorhanden Treppe ins Oberschoss erreicht man die geplante Küche, jetzt noch als Abstellraum genutzt. Das große vorhandene Wohnzimmer soll laut Projekt Bad und Schlafraum werden. Im nördlichen Dachgeschoss sind Heizraum, WC, Wohn- und Gästezimmer angedacht.

In Zusammenhang mit dem Umbau zu einem Wohnhaus in den Jahren 2001/2002 erfolgten die Dachneueindeckung, der Fensterwechsel und der Heizungseinbau. Im Jahr 2018 wurde die Erdgasheiztherme erneuert.

Das ca. 475 m² große Grundstück ist voll erschlossen und bietet Parkmöglichkeiten vor dem Wohnungseingang und den Garagen. Die kleine aufgeschüttete Gartenfläche mit dem Abstellschuppen hinter dem Gebäude kann nach eigenen Wünsche gestaltet werden.

- keine zusätzliche Käuferprovision -

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Ausstattung

- markantes Gebäude, Baujahr ca. 1908, ca. zur Hälfte mit
Kriechkeller
- nach mehreren gewerblichen Nutzungen zum Großteil
zu einem Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wfl. umgebaut
- ca. weitere 84 m² Nutz- und Dachgeschossfläche vorhanden,
nutzbar für eine zweite Wohnung (ungenehmigtes Projekt
vorhanden) oder andere Hobby- oder gewerbliche Zwecke
- die vorhandene WE erstreckt sich über 2 Ebenen im
südlichen Bereich des Gebäudes
- im EG Flur, Wohnzimmer mit kleinem Balkon, Küche, WC und
Raum mit Zugang zum Kriechkeller
- im OG Flur, Bad, Kinder- und Schlafzimmer
- im DG dieses Bereiches existieren 2 Abstellräume und die
Erdgasheizung
- der nördliche Gebäudeteil mit 2 Garagen im Kellerbereich,
einem Treppenhaus, verschiedenen Abstellräumen und
dem nicht ausgebauten Dachgeschoss ist weitgehend im
Rohbauzustand, nur im Obergeschoss ist ein ca. 25 m²
großes Zimmer nutzbar, zugänglich von der vorhandenen
Wohneinheit
- in Zusammenhang mit dem Umbau in den Jahren
2001/2002 erfolgten die Dachneueindeckung,
Fensterwechsel, Heizungseinbau usw., 2018 neue Heiztherme
- Grundstück ca. 475 m², voll erschlossen, mit
Parkmöglichkeiten vor dem Wohnungseingang und den
Garagen sowie Platz für eine kleine aufgeschüttete Gartenfläche und ein
Nebengelass

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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