Exklusives Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Lüdenscheid

Objektbeschreibung

Das ansprechende, freistehende Einfamilienhaus wurde komplett kernsaniert, um- und ausgebaut, wärmegedämmt und ist zum Dezember 2024 erwerbbar. Die Immobilie besticht durch eine sehr moderne und geschmackvolle Ausstattung auf gehobenem Niveau und ein traumhaftes Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lüdenscheid.. Neben sechs einladenden Räumen besitzt das Objekt zwei luxuriöse Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Räume haben viele Fenster und werden von Tageslicht durchflutet. In dem offenen Wohn-/Essraum gibt es einen wasserführenden Kamin mit Heizungsunterstützung. Eine massiv gemauerte, 8,25 m lange Garage steht seitlich angrenzend am Gebäude. Sie bietet genug Platz für ein SUV, E-Bikes/Fahrräder, ein Motorrad und anderes mehr. Ein direkter Zugang führt in das UG des Hauses und von dort nach oben. Auf der Garage befindet sich eine großzügig dimensionierte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die bei schönem Wetter vom Morgen bis zum letzten Sonnenstrahl am Abend zum Verweilen einlädt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Auf der Garage befindet sich eine 25m² große Terrasse in Süd-West-Lage mit herrlichem Ausblick. In der Garage gibt es eine 11kW-/22kW-Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen. Für die Gartengeräte gibt es ein Gartenhaus mit PV-Anlage für Licht, die Teichpumpe und die Gartenbeleuchtung. Diverse Gartengeräte und das Gartenmobiliar sind im Kaufpreis enthalten. Ein Solarmodul für Warmwasser ist vorhanden und kann selbst aufs Hausdach montiert werden (die Verrohrung ist vorhanden). Die elektrische Anschlusstechnik für die PV auf dem Hauptgebäude und für eine Wärmepumpe ist gelegt. Ein 800 Liter Pufferspeicher ist aufgestellt. Die Anschlusstechnik im Heizungsraum ist strukturiert vorhanden. Für die Warmwasserspeicher wurde ein komplett gedämmter Thermoraum erstellt. Das gesamte Gebäude wird energiesparsam per LED beleuchtet. Im Wohn-/Essbereich ist eine Steuerung für die automatische Urlaubsbeleuchtung eingebaut. Das Gebäude ist vollständig mit LAN und WLAN versorgt. Der Internetanschluss kann wahlweise bis 100MBit per DSL, bis 150MBit per 4G-Funk oder bis 1.000 Mbit per Kabelanschluss erfolgen. Weiteres Innen: Fußbodenheizung, helles Wildeichenparkett, eingelassene Fußleisten, Kamin mit Heizungsanbindung, teils bodentiefe Fenster. Außen: Üppig gestalteter und bepflanzter Garten mit Liegewiese, Teichanlage, Gartenhaus, großer Terrasse und Spielflächen für Kinder. Mehr dazu ist auf den Fotos zu sehen. Für die beiden großen Fenster des Wohnzimmers sind elektrische Lammellen-Jalousien für Außen vorhanden, die selbst angebracht werden können. Ein fest eingemauerter Tresor für wichtige Dokumente und Persönliches ist vorhanden. Das Gebäude ist Videoüberwacht (mit NVR-Aufzeichnung).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Kaufpreis und Angebote:
Der genannte Preis ist ein Festpreis. Er umfasst die Immobilie und die enthaltenen Mobilien (Ausstattung). Die finanzielle Gewichtung der Anteile im Kaufvertrag kann verhandelt werden. Interessenten haben die Möglichkeit, eigene Gebote abzugeben. Die Verkäufer behalten sich vor, den Zuschlag jederzeit nach eigenem Ermessen zu erteilen.

Weitere Informationen:
Für Interessenten wurde ein Cloud-Speicher eingerichtet, auf dem weiteres Bildmaterial und weitere Beschreibungen einzusehen sind. Zugang erhalten Interessenten wenn uns ihre Namen mit vollständiger Anschrift und E-Mail-Adressen vorliegen. Den Zugangs-Link mit Passwort erhalten sie dann per E-Mail.

Besichtigungen:
Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Voraussetzung dafür ist die vorherige Vorlage einer zertifizierten Bonitätsbescheinigung in ausreichender Höhe.

Wirtschaftlicher Übergang und Bezugsfreiheit:
Der wirtschaftliche Übergang kann nach Absprache noch in 2024 erfolgen. Bezugsfrei wird das Gebäude bis Ende April 2025, wahrscheinlich eher. Erfolgt der wirtschaftliche Übergang vor dem Auszug der Verkäufer, so bleibt die Zeit bis zu deren Auszug mietfrei. Die Nebenkosten werden bis zum Auszug vom Verkäufer getragen.

Energieausweis:
Als Nachweis für den Energiebedarf des Gebäudes liegen ein Bedarfsausweis (gesetzlich vorgeschriebene Variante) und eine Verbrauchsaufzeichnung vor. Bedarfsausweise stützen sich vielfach auf Schätzungen und Klassifizierungen, die vom tatsächlichen Verbrauch, teils erheblich abweichen können. Das angebotene Objekt betreffend fallen die Angaben im Bedarfsausweises gegenüber dem Verbrauch deutlich schlechter aus (etwa 35% zu hoch). Der Bedarfsausweis weißt 133 kWh/m² aus, wogegen die Berechnungen nach tatsächlichen Verbrauch nur etwa 96 kWh/m² ergeben. Bedarfsausweis und Verbrauchsaufzeichnung sind als PDFs beigefügt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!