2 Wohnhäuser mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler und ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier 2 Wohnhäuser auch als Mehrfamilienhaus (bereits aufgeteilt nach WEG) in Linsengericht-Altenhaßlau an, welches sich in zentraler Lage im alten Ortskern befindet. Das Haus bietet die Möglichkeit für 2-3 separate Wohnungen, viel Platz für mehrere Generationen unter einem Dach, zur Vermietung oder auch zum selbst bewohnen und teilvermieten.

Der Altbau (Wohnhaus 1) verfügt über eine separaten Hauseingang und kann in 2 Wohnungen aufgeteilt werden. Insgesamt verfügt der Teil des Hauses über ca. 177 m² Wohnfläche. Er erstreckt sich über 4 Etagen und ist zum Teil renovierungsbedürftig. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Kellergeschoss:
Flur, Waschküche, Lehmkeller, Tankraum, Heizungsraum, Werkstatt

Hochparterre:
über den Eingangsbereich über 5 Stufen erreichbar, Gäste-WC, Flur/Garderobe, Schlafzimmer mit Badezimmer, 2 Zimmer (Durchgangszimmer), Küche

Obergeschoss:
Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer

Dachgeschoss:
Flur, Zimmer

Der gepflegte Anbau (Wohnhaus 2) des Hauses verfügt über insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche auf 4 Etagen. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Kellergeschoss:
Abstellraum, Waschküche, großer Kellerraum / Heizungsraum

Hochparterre:
Flur, Gäste-WC (Tageslicht), Bad (Tageslicht), großes Schlafzimmer

Obergeschoss:
Balkon über Treppenhaus erreichbar, Flur, Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, Küche

Dachgeschoss:
Duschbad, begehbarer Kleiderschrank (Anschlüsse für eine Küche wären vorhanden), Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne besprechen wir mit Ihnen alle Möglichkeiten bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Wohnhaus 1; Altbau; Baujahr 1890; Aufstockung ab 1. Stock 1962:
- Ölzentralheizung (3 x 1000 Liter), Fabrikat Vissmann Baujahr 1992
- Teppich, Laminat, Fliesen
- Tageslichtbad aus 2004 mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper

Wohnhaus 2; Anbau; Baujahr 1979:
- Bad mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken, raumhoch gefliest, Spiegel-Einbauschrank
- Duschbad mit Dachflächenfenster
- Holzdecken, Laminat, Kork, Fliesen
- Vollwärmeschutz, Dachausbau 1998
- Wärmepumpe Baujahr 2012
- Fenster Baujahr 2002

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung/Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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