Freundliche Altbauvilla (renoviert) mit Gartentraum

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus, ein klassischer Rotklinkerbau mit Charme und Geschichte.

Das Grundstück ist ein Unikat, in einzigartiger leicht erhöhter Lage in einer sympatischen hübschen Nachbarschaft, mit sehr gepflegtem, vielseitigen, großen Garten: beides zusammen führt dazu, dass das Grundstück und das Wohngebäude uneinsehbar sind.

Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf und ist direkt bezugsfertig. Neben zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC zählen fünf hübsche Zimmer zu dem Haus. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Garage für 2 Autos und ein praktischer Keller mit großzügigem Gästebereich (inkl. zusätzlichem Bad). Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 845.000 Euro. (ohne Makler, Privatverkauf).

Die Raumaufteilung ist im Erdgeschoss sehr großzügig mit einem offenen Wohntrakt, der genügend Platz für Ess-, Wohn-, Medien-, Spiel- und/oder Homeoffice-Optionen bietet.

Die Küche bietet einen zweiten Hauseingang über die überdachte Terrasse, an der auch ein wintergartenähnlicher Glasanbau liegt.

Das erste Obergeschoss weist zwei Tageslicht-Bäder sowie 2 Schlafzimmer auf. Zusätzlich findet sich dort ein kleines Teilzimmer, das sich als Büro, Ankleide oder Babyzimmer nutzen lässt. Im großen Schlafzimmer ist ein hochwertiger Einbauschrank, u.a. mit raumtiefen Fächern und Schubladen.

Der offene Spitzboden ist sehr praktisch ausgebaut mit Abstellschrank, -regal, und Einbaubett.

Im Kellergeschoss liegen ein Hobby-/Werkzeugraum, die Waschkücke mit Vorratsraum und gesicherter Außentür, der Heizungsraum, sowie ein großzügiger Zusatzbereich, der z.B. als Gästetrakt nutzbar ist, bestehend aus 2 Zimmern, Bad sowie Abstellkammern.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde 2001 umfangreich modernisiert, wobei viel Wert auf den Erhalt alter Stilelemente, wie bspw. der Original-Türen, gelegt wurde.

Zu den durchgeführten Modernisierungsarbeiten gehörten u.a.:
Elektrik, neue Bäder/Gäste-WC, Leitungen, Bodenbeläge, Einbauküche, Fenster, Fußbodenheizung in Teilbereichen des Wohntraktes und der Küche, Kamin.

Die Gasbrennwerttherme (Beheizung und Warmwasserversorgung) ist von 2007 und wurde regelmäßig gewartet.
Seit 2011 wurden desweiteren der Keller renoviert, der Garten familienfreundlich und lichter angelegt, Glasfaser verlegt und angeschlossen sowie im Haus-Außenbereich Verbesserungen vorgenommen.

2023 erfolgte eine Kerndämmung (Einblasdämmung), sowie eine Wiederherstellung der original Backstein-Fassadenrückseite.

Das Haus ist in einem sehr guten technischen Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Grundstück zeichnet sich durch einen wunderschön eingewachsenen und mit mehreren Terrassen angelegten Garten aus, inklusive vieler Obstbäume.
Eine der Terrassen ist von der Küche aus zu begehen und überdacht, ein daran angrenzender verglaster Anbau verlängert die Draußen-Saison zusätzlich.

Die Doppelgarage verfügt über einen elektrischen Torantrieb.
Die Mülltonnen sind daneben in einem praktischen Holzverschlag versteckt.

Am rückwärtigen Ende des Gartens schließt ein weiteres Flurstück (264qm) an, das mit Obstbäumen und einem zusätzlichen Carport (Zugang zur Parallelstraße) ausgestattet ist. Dieses Grundstück ist im Verkauf nicht inbegriffen, kann aber optional erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht