Außenansicht Nordost

Außenansicht Nordost

Südost-Ansicht

Südost-Ansicht

Nordwest-Ansicht

Nordwest-Ansicht

Westansicht

Westansicht

Garten auf der Westseite

Garten auf der Westseite

Luftaufnahme

Luftaufnahme

Garage und Zufahrt

Garage und Zufahrt

Treppenhaus EG

Treppenhaus EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Küche EG

Küche EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Kinderzimmer EG

Kinderzimmer EG

Kinderzimmer 2 EG

Kinderzimmer 2 EG

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Flur OG

Flur OG

Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG

Zimmer 1 OG

Zimmer 1 OG

Zimmer 2 OG

Zimmer 2 OG

Küche OG

Küche OG

Nordbalkon OG

Nordbalkon OG

Treppenhaus

Treppenhaus

Speicher

Speicher

Kellerflur

Kellerflur

Kellerraum

Kellerraum

Kellerraum

Kellerraum

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Vierkirchen! (S-Bahn-Anschluss circa 700m entfernt!)

85256 Vierkirchen

Garage
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

799.800,00 €

Baujahr

1958

Verfügbar ab

sofort verfügbar

Objekt vermietet

ja

Grundstücksgröße

796,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8314213

Anbieter-Objekt-Nr.

5028

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Zweifamilienhaus in Vierkirchen. Die Immobilie befindet sich auf einem 796m² großen Grundstück - die Zufahrt / der Hauseingang befinden sich auf der Ostseite, der Garten ist nach Süden- und Westen ausgerichtet. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Gebäude wurde 1972 um einen Anbau erweitert.

+ Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit circa 100,10m² Wohnfläche.
+ Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit circa 100,20m² Wohnfläche.
+ Das Haus ist in Massivbauweise errichtet (Außenwände 36,5cm stark).
+ Ein großer, nicht ausgebauter Speicher ist vorhanden
+ Zudem ist das Haus voll unterkellert.

Die Erdgeschosswohnung wird seit September 2013 von einer sehr freundlichen Familie bewohnt. Die Obergeschosswohnung steht bereits leer und kann nach einer Renovierung durch die neuen Eigentümer sofort bezogen werden.

Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen zählt die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2004.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Innenausstattung entspricht noch überwiegend dem Ursprungsbaujahr. Vereinzelt wurden bereits im Erdgeschoss neue Bodenbeläge verlegt, ansonsten sind die Sanitärbereiche, die Innentüren, die Holzfenster etc. älteren Baujahrs. Durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann die Immobilie eine moderne Optik erhalten.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2004 erneuert.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 335.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Vierkirchen.

+ Circa 40 Fahrminuten in das Zentrum von München.
+ Circa 50 Fahrminuten in das Zentrum von Augsburg.
+ Ein Kindergarten ist in kurzer Entfernung vor Ort (circa 350 Meter).
+ Eine Grundschule ist in kurzer Entfernung vor Ort (circa 650 Meter).
+ Eine Mittelschule und drei Realschulen sowie drei Gymnasien befinden sich in der Nachbargemeinde Markt-Indersdorf.

Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben:

+ Der S-Bahn-Anschluss Vierkirchen-Esterhofen ist circa 700 Meter entfernt.
+ Eine Bushaltestelle befindet sich in circa 350 Metern Entfernung.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Daniel Fechner Immobilien

Ansprechpartner
Daniel Fechner Immobilien
Daniel Fechner
Manchinger Straße 54
85053 Ingolstadt

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