Beeindruckendes Anwesen in idyllischer Lage von Spechbach im Kraichgau, Nähe Heidelberg

Objektbeschreibung

Das familiengeführte Anwesen wurde 1962 erbaut und dann einige Jahre später (1965) um einen Anbau mit Schwimmbad, Dusche, Whirlpool, Terrasse und Wintergarten erweitert.
Es verfügt über insgesamt 661 m² Wohnfläche, die sich großzügig auf 2 Wohnebenen verteilen.
Umgeben ist das Anwesen von Feldern und Wiesen zur einen Seite und einer weitläufigen Bebauung zur anderen Seite. Bis in die späten 90er-Jahre wurde es auch zur Pferdezucht (Jährlinge) genutzt (ehemals Gestüt Eisemann, jetzt Gestüt Katharinenhof in Weinheim). Einige der Pferde (Vollblüter) liefen auch sehr erfolgreich Rennen und wurden prämiert.
Zwischenzeitlich jedoch wird das Anwesen nur noch zu Wohnzwecken genutzt. Koppeln und Pferdeställe für bis zu 7 Pferde sind gewichen.
Auch Black Angus Rinder wurden seinerzeit auf den Wiesen auf und rund um das Anwesen gehalten.
Ein besonderes Highlight ist natürlich zum einen der Anbau mit seinem Schwimm- und Wellnessbereich, zum anderen aber auch das schöne und weitläufige Grundstück mit tollem Baumbestand.
Auf einer der schönen Außenterrassen kann man ungestört die idyllische Lage und Ruhe genießen.
Auf 661 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich, eine große Tageslichtküche, ein Büro, ein schönes Esszimmer, das sich auch für Festlichkeiten sehr gut eignet, ein weitläufiges Wohnzimmer mit vielen Fenstern und tollem Blick in den Garten, ein Wintergarten mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, ein separates Gäste-WC sowie eine Gästewohnung mit eigenem Zugang, Tageslichtbad, 2 Zimmern und eigener Wohnküche.
Auf dieser Ebene befindet sich dann die Schwimmhalle mit Duschen, Wellnessbereich, zweitem Wintergarten, großem Schwimmbecken, Whirlpool uvm. Von der Schwimmhalle mit großen Fenstern kommen Sie auch direkt in den Garten und auf die zweite Außenterrasse.
Auf der oberen Wohnebene befinden sich dann zwei weitere Büros und ein eigener Gästebereich mit großem Gästezimmer und eigenem Badezimmer. Weiterhin befindet sich hier der Schlaftrakt mit mehreren Schlafräumen, Badezimmern, Ankleidezimmer uvm. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen großen Balkon mit tollem Panoramablick über das gesamte Grundstück.
Der Dachboden wurde als Jugendzimmer mit eigenem Duschbad ausgebaut.
Beheizt wird das Anwesen über eine Ölzentralheizung in Kombination mit einer PV-Anlage.
Insgesamt wurde alles stets gepflegt und instandgehalten, jedoch nicht grundlegend modernisiert. Hier können Sie noch Ihren eigenen Geschmack und Charme mit einbringen.
Eine große Garage, ein Doppelcarport und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Rollläden
- Doppelgarage
- Tageslichtbad
- Garten
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum