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Ansicht/Garten
Garten
Küche
Schlafzimmer
Bad
Bad
Flur
Garagen
Grundriss 2./3. OG
Grundriss EG
Grundriss KG
TOP Mehrfamilienhaus in Passau Neustift - Nutzen Sie Ihre Chance...
94036 Passau
- 3.150.000 €
- Kaufpreis
- 1.632,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 56
- Zimmer
- 1.533,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
3.150.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1965
Balkon- bzw. Terrassenfläche
66,48 m²
vermietbare Fläche
1.632,00 m²
Grundstücksgröße
1.533,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
19
Portal-Objekt-Nr.
H8313731
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/317-317/010694
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Mehrparteienhaus aus 1965 spricht für sich selbst.
Tolle Lage inmitten von Passau-Neustift – großzügige und gut geschnittene Wohnungseinheiten, kein Sanierungstau und eine vorhandene Vollvermietung.
Zusätzlich befinden sich die 2 Gebäude mit jeweils 11 Einheiten in einer ruhigen Siedlungslage und verfügen über ausreichend Garagen sowie Stellplätze im Freien.
Auf jeder Etage finden Sie jeweils 2 identische Wohnungen vor (Souterrain, Erdgeschoss, 1./2./3.Obergeschoss), durchdachte Grundrisse garantieren eine gute Vermietbarkeit. Natürlich trägt auch die sehr begehrte Lage zur guten Vermietung bei. Pro Wohnung wird ein Keller- bzw. Speicherabteil (18 Kellerabteile/ 4 Speicherabteile) mitvermietet und Sie finden zusätzlichen noch weitere allg. Nutzflächen vor (Fahrrad-/Trockenraum).
Insgesamt sprechen wir von einer Grundstücksgröße von ca. 1.533m² und einer Wohnfläche von ca. 1.632 m².
Mieteinnahmen von über €152.000,- p.a. werden derzeit generiert und können anhand des Mietspiegels noch angepasst werden – ACHTUNG: neuer, erhöhter Mietspiegel wird demnächst in Passau veröffentlicht.
Fazit: Ein Investitionsobjekt, das es in dieser Art so schnell nicht wieder geben wird!
Lagebeschreibung
Neustift ist ein Ortsteil des Stadtteils Heining in der kreisfreien Stadt Passau, welche mit ca. 50.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Niederbayerns ist. Der Stadtteil Heining umfasst den gesamten Passauer Westen südlich der Donau und ist der flächengemäß größte der acht Stadtteile der bayrischen Universitätsstadt Passaus. Er bietet nicht nur eine ideale Infrastruktur durch die gute Busverbindung, sondern auch durch die naheliegende A3 und die B8. Der Ortsteil Neustift verfügt nicht nur über einen Kindergarten, sowie eine Grund- und Mittelschule, sondern auch über Einkaufsmöglichkeiten im Neustiftzentrum. Neustift verfügt über eine ideale Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das Stadtbusnetz.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Passau
Johanna Maier
Nikolastraße 1
94032 Passau
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