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Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Aufgang vom EG
Obergeschoss
Obergeschoss
Aufgang zum DG
Ausblick vom DG
Straßenansicht
Ausblick aus dem OG
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Obergeschoss
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Wohnen im historischen Ortskern
53424 Remagen
- 169.000 €
- Kaufpreis
- 130,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 82,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
169.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1965
Grundstücksgröße
82,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8313713
Anbieter-Objekt-Nr.
3300
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Haus wurde 1960 abgerissen und in den Jahren bis zu 1965 auf dem alten Gewölbekeller wieder neu aufgebaut.
Es ist eine Wohnfläche von ca. 130 m² entstanden, die sich wie folgt aufteilt:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Duschbad sowie ein großzügiges Zimmer, ausgestattet mit einem Kamin.
Mit geringem Aufwand könnten hier auch 2 Räume enststehen.
Hierfür müsste lediglich eine Zwischenwand eingebaut werden.
Vom Flur aus erreichen Sie dann jeweils über einen eigenen Zugang diese Räumlichkeiten.
Auf der Rückseite des Hauses ist eine Waschküche, ein geräumiger Abstellraum sowie der nachträglich geschlossene Hof.
Das Obergeschoss besteht aus einer Küche und einem großzügigen Wohn-Esszimmer, jeweils mit Zugang zum überdachten Balkon, der auf dem geschlossenen Hof entstanden ist.
Das Wohn-Esszimmer ist mittels eines Schranks, der gleichzeitig als Durchreiche zur Küche dient, von dieser optisch getrennt.
Im Dachgeschoss finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.
Von dieser Etage aus können Sie auf den Rhein schauen.
Der schöne alte Gewölbekeller wird bei Hochwasser regelmäßig in Folge von Grundwasser überflutet. Dies ist jedoch für einen solchen Keller, der mit Feuchtigkeit umzugehen weiß, kein Problem.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Holzfenster sind einfachverglast und die Beheizung erfolgt über E-Nachtspeichergeräte. Ein Gasanschluss liegt in der Straße.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr.
Es gibt keinen Stellplatz für Ihren Pkw.
Im nahen Umfeld stehen aber einige Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Mit der guten Infrastruktur vor Ort benötigt man in dieser Lage nicht zwingend ein Auto.
Ein Supermarkt, Cafés und Restaurants, Apotheke sowie die Grundschule und der Kindergarten befinden sich jeweils in fußläufiger Nähe.
Auch der Bahnhof ist vom Standort des Hauses schnell erreichbar.
Lagebeschreibung
Oberwinter ist ein Stadtteil der Stadt Remagen im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.
Oberwinter liegt im Norden von Rheinland-Pfalz am westlichen Ufer des Rheins. Es befindet sich zwischen den Städten Bonn im Norden und Koblenz im Süden.
Der Ort erstreckt sich entlang des Rheins und hat eine leicht hügelige Umgebung.
Diese Landschaft bietet malerische Ausblicke auf den Fluss und die umliegenden Weinberge.
Oberwinter ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt eine Bahnhaltestelle, die Teil der linken Rheinstrecke ist, welche die Verbindung nach Bonn, Koblenz und weiter entfernte Städte gewährleistet.
Zudem ist die B9 in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht.
Der Stadtteil hat eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sowie die Grundschule und Kindergärten.
Zusammengefasst ist Oberwinter ein landschaftlich reizvoller Stadtteil am Rhein mit guter Anbindung an größere Städte und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Ahrweiler
Anja Weber
Wilhelmstr. 1
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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