Citynahes wohnen in schöner Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit kleinem Einliegerapartment

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 1986 gebaute Doppelhaushälfte mit Satteldach. Die Grundstücksfläche liegt bei ca. 337 m² und ist mit einer noch 61 Jahre laufenden Erbpacht versehen. Die zu zahlende Erbpacht liegt bei 2.034,76 € im Jahr und liegt damit deutlich unter einem zu zahlenden Zins bei Grundstückserwerb über eine Finanzierung.
Das attraktive Haus verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: Offen und hell gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit halb offener Küche. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon mit Blick in den Garten und über das Grundstück. Der Essbereich verfügt über einen nebenliegenden Ausgang auf eine kleine Terrasse unmittelbar hinter der Garage. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC, welches am Flur und Eingangsbereich liegt sowie der Zugang zum Obergeschoss und der im Souterrain liegenden Einliegerwohnung.

1. Obergeschoss:
Aktuell befinden sich im ersten Obergeschoss drei schöne und gut geschnittene Schlafzimmer, von welchen zwei Schlafzimmer über einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon verfügen. Weiterhin gibt es im Obergeschoss ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Alle vorhandenen Zimmer und das Bad sind über den Flur zu erreichen.

Souterrain:
Über die im Erdgeschoss vorhandene Diele gelangt man in das Souterraingeschoss, welches sich durch den aktuellen Schnitt ideal als Einliegerwohnung nutzen ließe. Im Souterrain gibt es ein kleines Bad sowie eine kleine Küchenzeile und zwei Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang.

Trotz der sehr zentralen Lage der Immobilie muss man nicht lange nach einem Stellplatz für sein Kfz oder die Fahrräder suchen, da es eine zur Immobilie zugehörige Garage und einen Stellplatz gibt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden
- Balkon
- elektr. Garagentor

Das Haus verfügt über eine in Teilen dem Baujahr entsprechende Ausstattung. So handelt es sich bei den Fenstern um Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen, Parket und Teppich ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2011 erneuerte Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird und auch das Warmwasser erhitzt. Renovierungen und Instandsetzungen wurden in den letzten Jahren stetig durchgeführt, wodurch die angebotene Immobilie mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis überzeugt.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de