Hausverkauf von privat, ohne Provision: Schönes Landhaus mit traumhaftem Garten

Objektbeschreibung

NEU: Das neue KfW-Programm „Jung kauft Alt“ unterstützt junge Familien beim Kauf (eff. Zinssatz von 1,51%)!

Dieses großzügige, individuelle Haus mit wunderschönem Garten und unverbaubarer Aussicht in die Feldmark steht in einer ruhigen Wohnstraße in einem kleinen Dorf bei Bad Bederkesa, umgeben von ausgedehnten Wald,- Wiesen-, Acker- und Moorflächen, die einladen zu Spazier-, Reit- oder Fahrradtouren.
Das Haus wurde 1908 erbaut und hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 200 m².

Im Erdgeschoss
befinden sich der Hausflur, das große Wohn- und Esszimmer sowie die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer und ein großes Bad mit WC.
Des Weiteren gibt es eine ca. 46 m² große ehemalige Bauerndiele mit zwei Anbauten (ca. 15 und 30 qm, ehemalige Stallungen), die Platz für Gerätschaften, Hobbies, o.ä. bieten.
Von der Diele abgehend ist die moderne Öl-Brennwertheizung mit 2 Öltanks (2 x 1500 l) untergebracht und es gibt einen Zugang zum kleinen Keller.
Zwei großzügige Terrassen mit dem dahinter liegenden großen Garten sind vom Wohnzimmer und vom Hauswirtschaftsraum sowie vom ehemaligen Ponystall aus begehbar.

Im Obergeschoss
sind drei Zimmer, ein weiteres Vollbad und eine kleine zweite Küche vorhanden.
Auf dieser Etage steht außerdem ein zusätzlicher Dachbodenraum von ca. 45 m² zur individuellen Nutzung bereit.

Der Keller
bietet ausreichend Platz für Vorräte.

Es gibt folgende Nebengebäude:
Geräteraum (ehemaliger Kuhstall)
Doppelgarage
Fahrradraum
Ehemal. Ponystall: Dach muss erneuert werden
Ehemal. Hühnerstall (Werkstatt): Dach muss erneuert werden

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, einige Bereiche müssten jedoch ggf. renoviert, repariert und den Standards der heutigen Zeit angepasst werden.

Das Grundstück ist ca. 2100 m² groß. Der Garten und Terrassenbereich sind individuell angelegt mit Rasenflächen, schönen alten Bäumen, Büschen und Hecken, die zu den Seiten für Sichtschutz sorgen.
Es gibt eine Doppelgarage und eine gepflasterte Hofauffahrt.

Durch den besonderen Grundriss mit dem großen Arbeitsbereich (Diele und Nebengebäude) im Erdgeschoss ist auch eine teilweise gewerbliche Nutzung sehr gut denkbar.
Auch größere Familien oder Mehrgenerationen-Wohnkonzepte finden hier ausreichend Platz!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Beide Tageslichtbäder verfügen u.a. über WC, Dusche, Badewanne und zwei Waschtische. Das Bad im EG hat eine Fußbodenheizung.

Die Zentralheizung ist eine moderne Öl-Brennwerttherme der Firma Brötje (Bj. 2006).

Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in der Waschküche und im oberen Bad.

Ausreichend große Dachflächen nach Süden/Südwest bieten ideale Voraussetzungen für Solarthermie und PV-Anlage.

Eine Trennung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten als EG und DG Wohnung ist ebenfalls denkbar. Die Decke zwischen EG und DG besteht aus einem Holzständerwerk.
Die Diele und das Dachgeschoss bieten zusätzliche Ausbaureserven!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkäufer ist Profi-Handwerker und berät Sie bei Bedarf zum Thema Renovierung, Elektrik, Heizung, etc.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!