DHH 8356

DHH 8356

Blick zum Haus

Blick zum Haus

Garten

Garten

überdachte Terrasse

überdachte Terrasse

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Küche EG

Küche EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Schlafzimmer DG

Schlafzimmer DG

Badezimmer DG

Badezimmer DG

Stromzähler

Stromzähler

Heizung

Heizung

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Bild 18

Bild 18

Link zum Exposé auf S-Immobilien.de

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Doppelhaushälfte mit Charme und Potenzial: Ihr Traumprojekt zum Verwirklichen!

46483 Wesel

offener Kamin
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
TV
teilweise Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Dielenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

265.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1936

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

337,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H8313217

Anbieter-Objekt-Nr.

8356

Objektbeschreibung

Gerne erstellen wir Ihnen Ihre maßgeschneiderte Finanzierung.

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die sich durch ihren historischen Charme und ihre großzügige Raumaufteilung auszeichnet. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m², und das Grundstück erstreckt sich über
337 m², was ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie, ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, wurde im Jahr 1959 durch einen Anbau vom Wohn- und Essbereich erweitert.

Im Erdgeschoss dieser ansprechenden Doppelhaushälfte befindet sich ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zum idyllischen Garten und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Garten, ein im Jahre
ca. 2018 modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Über eine elegante Holztreppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss, das weitere Rückzugsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum, der vielseitig genutzt werden kann, sowie ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einem WC. Diese Etage besticht durch ihre gemütliche und behagliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, zwei Vorratsräume sowie eine Kelleraußentreppe, die einen praktischen Zugang zum Garten ermöglicht.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahre ca. 2021 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in diesem Objekt über Durchlauferhitzer.

Unser Fazit;
Obwohl die Immobilie renovierungsbedürftig ist, birgt sie enormes Potenzial, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Die großzügige Raumaufteilung, der gepflegte Garten und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen, um ein gemütliches und stilvolles Zuhause zu schaffen. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich diese Doppelhaushälfte in ein wahres Schmuckstück verwandeln, das sowohl durch seine historische Substanz als auch durch moderne Annehmlichkeiten besticht.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Rollläden

- Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1939
- Anbau ca. 1959
- 337 m² Grundstücksfläche
- ca. 129 m² Wohnfläche
- teilweise unterkellert
- Kachelofen

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Ralf-Peter Hupertz
Bismarckstr. 1
46483 Wesel

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 16.07.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Wesel auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.