Kaufpreis
399.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1958
Grundstücksgröße
512,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8313177
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/029-029/010560
Bonitätsauskunft
Handwerker aufgepasst: Hier steckt viel Potential!
Das charmante Einfamilienhaus liegt in sehr ruhiger, grüner und begehrter Lage in Nürnberg-Röthenbach.
Die Immobilie wurde im Jahr 1958 mit vollständigem Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet und 1965 nachträglich erweitert.
Insgesamt bietet das Anwesen ca. 110 m² Wohnfläche – verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume!
Über eine großzügige Diele mit einer schicken gemauerten Wendeltreppe findet man im Erdgeschoss Küche, Bad, WC, Schlafzimmer und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.
Im Dachgeschoss wurde mit ersten Sanierungsarbeiten begonnen - dieses befindet sich derzeit bereits im Rohbau. Fußböden, Tapeten und Zwischenwände wurden bereits entfernt, sodass jeder seine individuellen Wünsche noch selbst einbringen kann.
Das Haus ist voll unterkellert mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,25m - über dem baujahrspezifischen Standard. Hier findet sich neben der klassischen Waschküche, dem Heizraum und diversen Lagerräumen eine großzügige Werkstatt. Die Terrasse ist ebenfalls unterkellert. Hier sind die Öltanks zu finden.
Im Haus sind alte Holzfenster verbaut. Größtenteils wurde PVC- und Teppichboden verlegt.
Die Beheizung des Anwesens erfolgte bisher über eine Ölzentralheizung, welche im Jahr 2005 erneuert wurde.
Das Grundstück ist schön eingewachsen und hat eine Größe von 512 m².
Erst kürzlich wurde eine gründliche Kanalsanierung für das Grundstück durchgeführt.
Über eine große Terrasse erhält man einen tollen Blick in den Garten in Süd-West-Ausrichtung.
Für das Gartenwasser befindet sich ein Brunnen im Grundstück.
Eine Garage, welche ebenfalls unterkellert ist, sowie die gepflasterte Einfahrt sorgen für ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.
Das Anwesen bedarf einer umfassenden Sanierung, da sich die Ausstattung größtenteils aus dem Baujahr gestaltet.
Erste Arbeiten für einen Umbau wurden bereits begonnen bzw. durchgeführt wie z.B. Entfernung von Fußböden, Tapeten und Zwischenwänden.
Planunterlagen zum Ausbau und der Erweiterung der Immobilie wurden bereits erstellt.
Umfassende Architektenpläne hierzu liegen bereits vor und können nach Bedarf zur Vorlage bei der Stadt Nürnberg für eine Baugenehmigung verwendet werden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon
- Gartenhaus
- Hobbyraum
- Stellplatz
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Der Nürnberger Stadtteil Röthenbach-West liegt im Südwesten der Nürnberger Innenstadt und ist ein beliebter und zentraler Wohnort nahe dem Stadtzentrum.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grund- sowie eine Mittelschule sind in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Über die naheliegende Süd-West-Tangente ist eine ideale Anbindung zu den Autobahnkreuzen gegeben. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind am Ort ebenfalls gut vernetzt.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
Eine U-Bahn-Station liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Der vor Ort befindliche Birkenwald, das in der Nähe befindliche Schloss Faber-Castell mit dem angrenzenden Faberpark sowie der angrenzende Main-Donau-Kanal bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Fürth
Ansprechpartner
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
Jessica Pähler
Maxstr. 32
90762 Fürth
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 16.07.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Nürnberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 13.10.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.