Bildschönes 1-2 Fam.-Haus in Bubenbach

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus, Bj. ca. 1978 wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erstellt und in der Vergangenheit aber nur als Einfamilienhaus genutzt.
Die Raumaufteilung:

EG: Großzügiger Eingangsbereich Diele, Küche ( Einbauküche ), großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und Ausgang zum Südbalkon, Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon,
Kinderzimmer, Bad / WC.
Von der Küche aus gibt es noch einen direkten Durchgang über einen Abstellraum / Vorratsraum zur Garage.
DG: Treppenaufgang, besonders großes Dachstudio, Schlafzimmer sowie Duschbad / WC.
Treppenabgang im Eingangsbereich zum
UG: Einliegerwohnung mit sep.Eingang bestehend aus großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, kl. Küche, Bad / WC, Abstellraum / Vorratsraum, weiterhin 2. Abstellraum , Heizraum.

In Anbetracht des Baujahres handelt es sich bei dem Objekt um ein äußerst gepflegtes Anwesen. Die Einliegerwohnung – welche als solche nie genutzt wurde – kann selbstverständlich nach Einrichtung einer Küche ( z.Zt. Hauswirtschaftsraum ) wieder als selbständige Wohnung genutzt oder vermietet werden.
Vor Jahren hat der Eigentümer straßenseits noch einen großen überdachten PKW Stellplatz erstellt sodass heute insgesamt 1 Garage, ein Carportplatz und ein PKW Stellplatz zur Verfügung steht.
Beheizt wird das Anwesen mittels Ölzentralheizung – 2022 Jahren neu eingebaut – die Öltanks befinden sich in einem Raum unter der Garage mit sep. Zugang ( keine Verbindung zum Haus ) Ferner gibt es noch eine Solaranlage für Warmwasser.
Im UG befinden sich Heizkörper, die restlichen Wohnräume im EG und DG haben Fußbodenheizung.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 225 m². Eine genaue Wohnflächenberechnung können Sie bei uns anfordern.,

Das Grundstück hat eine Größe von 960 m², gärtnerisch sehr schön angelegt und gepflegt,
ideal auch für Kinder, oder auch für Hundehalter usw. Dazu kommt eine wirklich sehr schöne
Aussicht auf die umliegende Gegend mit viel Natur.

Verkaufspreis: € 365.000.- inkl. EBK, die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bezug: Ein Bezug ist spätestens 1 Jahr nach Kaufvertrag möglich. Der Käufer ist berechtigt innerhalb dieses Jahres jederzeit auszuziehen. Nach Zahlung des Kaufpreises wird eine ortsübliche, monatlich zu zahlende Nutzungsentschädigung vom Verkäufer an den Käufer bis zum Auszug, max. 1 Jahr bezahlt.

Bemerkung: Es wurde noch ein 2. verbrauchsorientierter Energieausweis erstellt welcher
die heute tatsächlichen Verbräuche mit Energieverbrauch B 57 kWh (m²a) darstellt.

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