Außensicht vom Garten

Außensicht vom Garten

Außensicht vom Garten

Außensicht vom Garten

Außenansicht -Hof

Außenansicht -Hof

Vogelperspektive

Vogelperspektive

Außen- Blick in den Garten

Außen- Blick in den Garten

EG- Blick ins große Wohnzimmer

EG- Blick ins große Wohnzimmer

EG Blick auf TV Gerät

EG Blick auf TV Gerät

EG Essplatz

EG Essplatz

EG Küche

EG Küche

EG Schlafzimmer

EG Schlafzimmer

EG neuwertiges Duschbad

EG neuwertiges Duschbad

EG Gästezimmer

EG Gästezimmer

DG Schlafzimmer mit Balkon

DG Schlafzimmer mit Balkon

DG Wohnzimmer

DG Wohnzimmer

DG Küche

DG Küche

KG Massivholztheke Bar

KG Massivholztheke Bar

Außen Gartenansicht von der St

Außen Gartenansicht von der St

Gewächshaus im Garten

Gewächshaus im Garten

Außenansicht gepflegter Garten

Außenansicht gepflegter Garten

Garten - Poolansicht

Garten - Poolansicht

Außentreppe zur Haustür

Außentreppe zur Haustür

Weg zum Besichtigungstermin

Weg zum Besichtigungstermin

EG Blick in den Raum

EG Blick in den Raum

EG Sitzgruppe

EG Sitzgruppe

EG Arbeitszimmer

EG Arbeitszimmer

EG Schlafzimmer II

EG Schlafzimmer II

EG Kachelofen Gästezimmer

EG Kachelofen Gästezimmer

EG Kinderzimmer

EG Kinderzimmer

EG Kellertreppe

EG Kellertreppe

EG Treppenaufgang ins DG

EG Treppenaufgang ins DG

EG Treppenpodest Eingang

EG Treppenpodest Eingang

DG Blick in den Flur

DG Blick in den Flur

DG Abstellraum

DG Abstellraum

DG Duschbad mit WC

DG Duschbad mit WC

DG Schlafzimmer II

DG Schlafzimmer II

Immobilientipp Finanzierung

Immobilientipp Finanzierung

Überdachter Freisitz

Überdachter Freisitz

KG Ölheizung

KG Ölheizung

Massivholstheke Kellerbar II

Massivholstheke Kellerbar II

KG Überdachtes Holzlager

KG Überdachtes Holzlager

Einfach einziehen! 1-2 Familienhaus in naturverbundener Lage - Top gepflegt

64711 Erbach

offener Kamin
Bad mit Fenster
Carport
Garage
Stellplatz
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

439.000,00 €

Quadratmeter-Preis

2.041,86 € / m²

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1970

Verfügbar ab

4-6 Monate nach KV

Grundstücksgröße

943,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

modernisiert

Anzahl Stellplätze

6

Portal-Objekt-Nr.

H8313035

Anbieter-Objekt-Nr.

5153-004066

Objektbeschreibung

Das 1969 erbaute Zenker Fertighaus wurde durch zwei umfassende An- und Umbauten in den Jahren 1979 und 1990 in den heutigen Zustand gebracht.

Das Haus mit ansprechender Architektur, steht auf einem ebenen, sehr schön angelegtem Gartengrundstück.
Die Dachgeschosswohnung mit 83 qm plus 16 qm Nutzfläche und die Wohnung im Erdgeschoss mit 132 qm Wohnfläche und 101 qm Nutzfläche sind in Wohneigentum aufgeteilt, werden aber aktuell vom Eigentümer komplett genutzt.

Sehr viel Raum für den Fuhrpark der Familie, aber auch für die Hobbys, stehen mit dem großen Carport direkt neben dem großzügigen Hof, der großen Garage mit direktem Zugang zum Haus und weiterer Nebengebäude, wie z. B. das überdachte Holzlager und dem anschließendem Freisitz mit Grill zur Verfügung

Vom Hof aus geht man über die großzügige Treppe mit überdachtem Podest ins Treppenhaus, welches die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss und die Kellerräume erschließt.
Im Erdgeschoß steht der großzügige Wohn - Essbereich mit Zugang zum Garten im Mittelpunkt. In dem sehr offen gestalten Raum ist das seither als Arbeitszimmer/Büro genutzte Zimmer nur durch einen Raumteiler abgetrennt.
Die sep, Küche hat eine Treppe zum Holzlager, bzw. dem überdachten Freisitz.
Das Duschbad, im EG wurde in 2023 inkl. der Wasserleitungen erneuert, das angrenzende Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind über einen kleinen Flur erschlossen.
Das Kaminzimmer mit Kachelofen wird seither als Gästezimmer genutzt.
Über eine Holztreppe geht man ins komplett ausgebaute Dachgeschoß,.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben jeweils einen eigenen Balkon und großzügige Fenster.
Eine Küche mit Essplatz, ein Duschbad und ein weiteres Schlafzimmer sind ebenfalls im DG.
Beheizt wird das DG vom seitherigen Eigentümer überwiegend mit einen Kaminofen mit Stückholz.

Die Kellerräume sind mit einer sehr schönen Kellerbar in massiver Holzausführung für gemütlichen Stunden, einer Sauna mit Dusche, einem z. B. Fitnessraum, einer Waschküche und Werkstatt sehr gut und zweckmäßig genutzt.
Die Öl Zentralheizung und das Tanklager ist ebenfalls im Keller untergebracht.

Im sehr schönen Garten mit kleinem Gewächshaus, Pool und überdachten Grillplatz lässt es sich leben. Die beiden Küchen im EG und DG sind im Kaufpreis enthalten.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Ausstattung

- 215 qm Wohnfläche und 117 qm Nutzfläche verteilt auf zwei Wohnungen
- großes Carport für 2 PKW´s
- große Garage mit direktem Zugang zum Haus
- schön eingefasster Pool
- ebener Garten
- überdachter Grillplatz mit Freisitz
- Sauna mit Dusche
- Schöne Kellerbar mit Massivholztheke und Möbeln
- sep. Werkstatt mit WC
- Waschküche
- Kachelofen von der Küche aus befeuert
- großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Duschbad Im EG in 2023 erneuert
- Duschbad im DG
- sep. Küche mit Zugang zum Holzlager
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Öl Zenrtralheizung , Baujahr 2006
- Kaminofen im DG
- Wohnungen im DG und im EG sind in Wohneigentum aufgeteilt.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Lagebeschreibung

Bullau, der höchstgelegene Stadtteil von Erbach, zu dem auch der Weiler Eutergrund gehört, liegt auf einem Hochplateau zwischen Main und Neckar. Hier wohnen etwas mehr als 350 Einwohner und ein aktives Vereinsleben (Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Sängervereinigung, Schützenverein, ...) wird angeboten. Im Sommer laden Sie zahlreiche Wander- und Fahrradwege und im Winter eine gespurte Langlaufloipe ein, sich sportlich zu betätigen.

Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten auf der K 42. Sie können hierzu auch den Schul- oder den Rufbus nehmen. Hier finden Sie u. a. einen Bahnhof, Schulen, Fachgeschäfte, Supermärkte sowie Discounter vor. Das Gesundheitszentrum Odenwald in Erbach mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die nahegelegene Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO), u.a. sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie..

Nach Darmstadt und Heidelberg sind es jeweils etwa 55 km.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Odenwaldkreis

Sven Neff
Werner-von-Siemens-Straße 19
64711 Erbach

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 16.07.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Erbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.