Schöne Doppelhaushälfte in bester Lage, fußläufig zwischen Innenstadt und Kloster, nahe der Ems

Objektbeschreibung

In der wahrscheinlich besten Lage in Rheine, fußläufig zwischen Innenstadt und Kloster Bentlage und Allwetterzoo, nahe der Ems, steht diese schöne Doppelhaushälfte. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m², durch den großen Keller sogar eine Nutzfläche von ca. 154 m² und einer Grundstücksfläche von großzügigen ca. 421 m² und insgesamt 4 Zimmer. Die Immobilie wurde im Jahr 1927 erbaut, im Jahr 1969 komplett saniert und im Jahr 1994 umfangreich erneuert und mit neuer zusätzlicher roten Backsteinfassade versehen. Der Zustand des Hauses ist wertig, aber teilweise sanierungsbedürftig. Fast alle Fenster sind mit elektrischen Rolladen versehen. Viele Fenster wurden zuletzt 2004 noch einmal erneuert.

Die Räume erstrecken sich über zwei Etagen und bieten somit ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, welcher eine gemütliche Atmosphäre zum Entspannen und Genießen bietet. Ein Highlight an dem Wohnbereich ist der Zugang auf die Terrasse der Immobilie, die Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Diese ist komplett überdacht (ca. 4x6m) und verfügt zusätzlich über eine Verschattung mittels elektrischer Markise. Der großzügige gepflegte traumhafte Garten schließt sich an.

Die Küche ist separat vom Wohnbereich abgetrennt. Die Mauer zwischen der Küche und dem Wohn-Essbereich wurde nachträglich errichtet und könnte zurückgebaut werden. Die Küche ist mit einer weißen Küchenzeile mit hochwertigen Miele-, oder NEFF-Geräten ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss welches saniert werden könnte. Die Böden sind aus Holz, es können aber mittels Unterbodensperrholzplatten auch Fliesen verlegt werden.
Das Obergeschoss des Hauses beherbergt drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist ebenfalls sanierungsbedürftig und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
Der Dachboden wurde zum Wohnraum gedämmt und bietet großen Stauraum.

Das Haus ist komplett unterkellert. Dieser ist geräumig und bietet aufgrund der normalen Deckenhöhe viel Potenzial. Insgesamt beinhaltet der Keller drei Räume und einen Heizungsraum mit einer modernen vollelektrischen Niedertemperatur-Ölheizung und einem 5.000 Liter Tank, der von außen befüllt wird. Der Verbrauch im Jahr lag in den letzten Jahren bei durchschnittlich 2.000 Liter. Dies entspricht Kosten von ca. 200 EUR im Monat.
Ein Umbau mit einer Holzpelletsheizung nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) aus dem Jahr 2023 ist einfach möglich.

Um mehrere PKW oder auch einen Anhänger zu parken, verfügen Sie über eine Garage mit elektrischem Rolltor und einer langen Einfahrt. Von der Garage gelangen Sie über die überdachte Terrasse ins Haus.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
Gebäudeausstattung:
- Massives, zweischaliges Steinmauerwerk
- Fassade mit rotem Verblender versehen
- Holzdecke
- Satteldachkonstruktion mit Tondachziegel
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Holztreppe vom UG bis ins DG
- ausklappbare Treppe zum Spitzboden

Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Niedertemperaturölheizung, Bj. 2004 als Zentralheizungssystem
- Radiatoren-Heizkörper im gesamten Wohnhaus
- Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Jahr 1969
- SAT-Anlage und Kabelanschluss möglich
- Bad
- Gäste-WC vorhanden
- Leitungssysteme aus Kupfer aus dem Ursprungsbaujahr

Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunstofffenster mit Doppelverglasung
- Glastür im Wohn- und Essbereich
- Elektrische Rollläden fast im gesamten Wohnhaus
- Moderne Haustür
- Bodenbeläge: Venyl, Teppich
- Einbauschränke im Wohn- und Schafzimmer
- Einbauküche mit allen notwendigen E-Geräten von Miele oder NEFF

Stellplätze und Gartenanlage:
- Garage
- Terrasse voll überdacht und gepflastert
- Liebevoll angelegter Vorgarten
- Großer gepflegter Garten mit Bachlauf und traumhafter Terrasse
- Gewächshaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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