Schwollen: 1-2 Familienhaus mit riesigem Platzangebot. 8ZKB|neuw. PV-Anlage|Stellpl.|schöner Garten

Objektbeschreibung

Dieses frei stehende Ein- bis Zweifamilienhaus liegt fast am Ortsrand von Schwollen im Kreis Birkenfeld. Das ca. 1986 erstellte Fertighaus des Herstellers SCHMOLLA Ausbauhaus ist teilweise unterkellert, das voll ausgebaute Dachgeschoss wurde als Einliegerwohnung geplant. Durch die naturnahe Lage und das attraktive Grundstück bietet dieses Haus eine hervorragende Möglichkeit zur Neugestaltung von individuellem und modernen Wohnraum. Die Immobilie teilt sich somit im Ursprung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf, die bedarfsgerechte Wohnmodelle möglich machen, eine Aufteilung in 3 Wohneinheiten ist bauseits auch zu realisieren. Sie verfügen hier über viel Platz und Möglichkeiten für die Großfamilie, für eine Wohngemeinschaft oder den Mehrgenerationenhaushalt.
Die Wohnflächen betragen ca. 180 m², zusätzlich gibt es ca. 53 m² Nutzfläche im Keller. Das flache Grundstück von ca. 1040 m² umfasst die Gebäudefläche, mehrere KFZ-Stellplätze und einen großen Garten. Dieser ist komplett eingezäunt und bietet Ihren Kindern wie Haustieren viel Platz zum Spielen und Toben.

Die Bausubstanz des Hauses ist als solide zu bezeichnen, jedoch sind je nach Anspruch diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Die vollständige Adresse und weitere Informationen erhalten Sie nach Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Die Immobilie bietet großzügig geschnittene Räumlichkeiten im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss. Die mit Holzfenster verfügen über Doppelisolierverglasung und Rollläden. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2005 des Herstellers Viessmann. Dabei handelt es sich um einen Niedertemperatur-Kessel mit elektronischer Steuerung. Es besteht augenblicklich keine gesetzliche Austauschpflicht! In Ihrem neuen Zuhause finden Sie überwiegend Laminat, Fliesen- und Teppichböden vor. Ihre Fahrzeuge parken Sie am Vorderhaus, alternativ in dem kleinen, überdachten Carport, der seitlich am Haus angebaut ist.

Raumaufteilung:

Untergeschoss, Teil unterkellert (KG):
- Flur
- Heizungsraum mit Öllager, 3xPE Tanks
- Kellerraum1 als Lagerraum
- Kellerraum2 als Lagerraum

Erdgeschoss (EG):
- Diele|Flur
- Küche m. Einbaumobiliar
- gr. Ess- und Wohnbereich
- Zugang Garten|Terrasse
- Badezimmer mit Wanne|WC|Tageslicht
- Schlafen, Eltern
- Schlafen, Kind
- Abstellraum1, klein
- Abstellraum2, klein

Dachgeschoss, voll ausgebaut (DG):
- Diele
- Wohnen|Essen m. Küchenanschlussmöglichkeit
- Schlafen, Kind
- Schlafen, Eltern
- Schlafen, Kind
Badezimmer mit Dusche|WC|Tageslicht
- Schlafzimmer Gäste

Aufteilung Wohn- und Nutzflächen:
- Erdgeschoss: ca. 100 m²
- Dachgeschoss: ca. 80 m²
- weitere Nutzflächen, Keller, Terrasse, ca. 50 m²

Modernisierungen:
- Photovoltaikanlage, Baujahr 2023, NP ca. 35.000,00 €
Fa. Enpal, 16,4 kWp mit 40 Einzel-Solarmodulen,10 kWh Batteriespeicher für den Eigenbedarf und Einspeisevertrag
- Heizung, Ölzentralheizung, Bj. 2005
- Bad EG, komplett, 2011
- Elektroverteilung EG, in Teilbereichen 2023

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- frei stehendes EFH, Holzständer-Fertighaus, Baujahr ca. 1986
- Grundstücksfläche ca. 1.040 m²
- Teil unterkellert
- Ausbau- und Ausstattung: einfach-mittel
- Wärmeversorgung: Zentralheizung, Energieträger Öl, Bj. 2005
- Schweizer Kachelofen, Nennleistung ca. 3,5kW

Über weitere Renovierungen und Sanierungen entscheiden die neuen Eigentümer. Bitte beachten Sie zur Raumaufteilung auch unsere visualisierten Grundrisse, die Ihnen je nach Immobilienportal auch im Download zur Verfügung stehen.

Sonstige Angaben

Die Eigentümer haben uns exclusiv mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden.
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Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
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