Top! freist. EFH, 7 Z. 174 m², Garten, Garage

Objektbeschreibung

Das große, freistehende 2023 sanierte/modernisiert EFH, in bevorzugter ruhiger Lage in Güls, direkt am Wald, wurde 1958 auf einem 699 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt.
Direkt an der Straße befindet sich die Garage, davor ist Platz für einen weiterer PKW. Hinter dem Haus bietet ein großer, eingezäunter Gartenbereich mit Terrasse und Markise viele Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Hier können Sie in Ihrer Freizeit entspannen, den Feierabend genießen und Ihre Kinder unbeschwert spielen lassen.
Die 2023 erfolgte umfassende Sanierung/ Modernisierung mit der Verbindung von hochwertigen Bestand und Neuem, ist auch innen-architektonisch ausgesprochen gelungen. Dazu gehört auch eine teilweise außergewöhnliche Lichtgestaltung.
Über eine Treppe erreichen Sie das komfortable Eigenheim mit der Wohnfläche von ca. 184 m² und großzügigen 7 Zimmern auf 2 Etagen.
Vom zentralen Flur gelangen Sie in das EG mit dem Wohn-Essbereich, der offenen, hochwertigen Topküche (Nolte Neo mit Kochinsel) mit Zugang zum Garten, dem Elternschlafzimmer und in das attraktiv gestaltete Bad. Vom Flur aus führt eine hochwertige Holztreppe in das das OG mit 5 Zimmern (Kinder-/Arbeits-/Ankleidezimmer) und einem WC.
Ebenfalls über den Flur gehen Sie in das Kellergeschoss mit 5 teilweise beheizten, großzügigen Kellerräumen mit diversen Nutzungsmöglichkeiten (u. a. Waschraum und Heizungsraum).
Eine zusätzliche Treppe führt vom Keller in den Garten.
Der Dachboden, ebenfalls über eine Treppe erreichbar, bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.
Über einen Fußweg kommen Sie von der Rückseite ohne Treppen zum Haus.

Modernisierungen, Sanierungen 2023:
- Umfassende Sanierung EG, DG Wände, Decken, Fußböden, Fenster,
Bad, Grundrissgestaltung,
- neue Leitungssysteme Strom (EG + DG), Abwasser teilweise (Küche,
WC, Bad EG)
- teilweise neue Heizkörper (Bad, Küche),
- neues attraktiv gestaltetes Bad mit abgetrenntem WC, Dusche und
Badewanne im EG,
- neues WC im DG,
- neuer Außenanstrich,
- hochwertiger weißer Wandverputz innen,
- neue Fenster Dreifachverglasung EG + !. OG,
- elektrische Rollläden an allen Fenstern,
- Glastür im Flur mit Sicherheitsglas,
- hochwertige, hoch-glänzende, großformatige Sandsteinfliesen,
- Holzparkett im Wohn-/Essbereich,
- im DG Holzparkett (durchgängig) neu, im Bad
Hochglanzsandsteinfliesen,
- hochwertige Markise (anthrazitfarben) über der Terrasse im Garten,
- Videosprechanlage.
- hochwertiges Bücherregal (Schreiner) im Übergang Wohn- Essbereich.
- neue Türen, Zargen DG, EG abgeschliffen, lackiert,
- DG teilweise aufgegossener Boden,
-

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Ausstattung

+Modern und offen gestalteter Wohn- und Eßbereich mit Zugang zur
Terrasse und dem Garten,
+Markise (Anthrazit) über der Terrasse,
+hochwertige Premiumküche von Nolte (Nolte Neo mit Kochinsel),
Glaskeramikfeld und Spülmaschine von Miele (im Preis incl.)
+Großformatige, hoch glänzende Sandsteinfliesen im EG und WC OG,
+hochwertiges Holzparkett in Wohnzimmer, Eßzimmer und Schlafzimmer EG,
+hochwertiges Holzparkett (Holzdielenoptik) im OG,
+Dreifachverglasung,
+elektrische Rollläden an allen Fenstern,
+attraktive Flurtür aus Sicherheitsglas,
+exklusives Bad mit hoch-glänzenden Fließen, abgetrennter Dusche,
abgetrenntes WC,
+zusätzliches WC im 1. Stock,
-Gasbrennwerttherme von 2012 (10-15% geringerer Verbrauch als normale Gastherme).

Sonstige Angaben

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