Wohnen am Rande des Naturparks Siebengebirge

Objektbeschreibung

Unverbaubare Südlage mit Blick aufs Siebengebirge!
Das Anwesen ist ideal für Familien, die die bis zu 3 Wohneinheiten für sich nutzen oder teilweise vermieten und die Nähe zur Bundesstadt und dem Naturschutzgebiet suchen und schätzen.
Dieses formal als Reihenendhaus bezeichnete Gebäude ist einseitig auf der Grenze errichtet und hat zum älteren Nachbargebäude KEINE bauliche Verbindung! Die Mauern der beiden Gebäude sind durch entsprechende Isolierung getrennt.
Energetisch ist das Haus zeitgemäß und sehr sparsam aufgrund seiner Bauweise und der Wärmeproduktion für Fußbodenheizung und Brauchwasser über eine Wärmepumpe (incl zusätzlicher Kühlfunktion). In den letzten 3 Jahren lag der Energieverbrauch unter 35 kWh/m²/a.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude ist mit einbruchhemmenden Fenster und Türen (mind WK2/RC2) ausgestattet. Die Hauseingangstür verfügt über eine 3-fach Zwangsverriegelung und kann von allen 3 Wohneinheit über eine Gegensprechanlage entriegelt werden. In der 4-fach-Verglasung ist neben der Einbruchhemmung Wärme- und Schallschutz integriert. Alle Fenster der Südseite sind mit Außenjalousien versehen, die über einen Sonnen- und Windwächter automatisch - bei Bedarf manuell - gesteuert werden.
Die zweckmäßig ausgestattete Kücheneinrichtung, komplett mit Elektrogeräten und Massivholzplatten (Birke), kann bei Bedarf übernommen werden.
Mit Ausnahme des Wohn-/Esszimmers im EG sind alle Wohnräume mit Fliesenboden versehen. Das Wohn-/Esszimmer ist mit massiven Eichendielen ausgelegt - der Keller vollflächig mit Granit Natursteinfliesen. Die Türen im EG sind in Naturvollholz, vereinzelt mit Glaseinsätzen erstellt.
Für besondere Behaglichkeit sorgt neben der Fußbodenheizung die beheizbare Ofenbank durch Befeuerung des als Unikat konstruierten Kaminofen! Die verglasten Doppelflügeltüren geben jederzeit einen grandiosen Blick auf das Siebengebirge frei.
Das seniorengerecht ausgestattete Bad mit Badewanne, WC, ebenerdig begehbarer Dusche verfügt über Haltegriffe und variablem Sitz der Fa. KEUCO.
Durch die Eingangstür erreicht man über den Treppenturm alle Wohneinheiten, sowie den Keller. Die Treppenstufen sind mit Naturmarmor belegt, das Treppengelände aus Edelstahl errichtet - ebenso die Briefkastenanlage. Die Absturzgitter an den Fenstern im OG sind mit feuerverzinkten Elementen errichtet. Die Raumaufteilung der Wohneinheiten (EG 87 m², OG li 30 m², OG re 54m²) ergibt sich aus den Grundrissplänen.
Zu der Wohnfläche von ca. 170m² addiert sich eine Nutzfläche von ca. 107 m² im Gebäude, sowie die Südterrasse mit 32 m² und ein Schuppen mit 72 m².

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Neben der PV-Anlage, mit garantierter Einspeisevergütung bis 02/2033, ist vom Spitzboden zur Heizungsanlage Solarthermie vorbereitet. Vom 4m³ fassenden Regenwasserspeicher gibt es eine Verbindungsmöglichkeit ins Gebäude zur entsprechenden Nutzung für Waschmaschine und Toiletten.
Die aufgeführten Fakten können immer nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Kontaktaufnahme zur Terminabsprache bitte über meine E-Mail-Adresse: dieterhausmann@gmx.de

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