Sanierungshaus mit Zukunftsaussichten

Objektbeschreibung

Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden

Sie halten Sich gerne Ihre Optionen offen? Eine Gebäudesanierung oder die Planung eines Neubaus sind Ihre Zukunftsvision? Dann haben wir genau das richtige für Sie!

Das angebotene Einfamilienhaus entstand bereits 1952 im Stil der damaligen Siedlungshäuser, welche in Freising noch immer sehr verbreitet sind. Im Jahr 1958 kam eine Garage hinzu und ein Erweiterungsbau ließ 1982 das Wohnhaus auf die heutige Größe anwachsen.

Orientiert an der Nachbarbebauung, ergeben sich auf dem ca. 515 m² großen Grundstück zwei spannende Optionen.

Die grundlegende SANIERUNG...
... des Wohnhauses wäre sicherlich eine Möglichkeit, sich hier einen Wohntraum zu erfüllen. Auf ca. 149 m² Wohnfläche eröffnet sich selbst für die große Familie viel Platz auf zwei Etagen mit 6 Wohn- und Schlafräumen, sowie zwei Bädern. Da das Gebäude über keine moderne Wärmedämmung oder eine Heizungsanlage verfügt, sollte mit einem erhöhten Investitionsbedarf gerechnet werden. Gleichwohl befindet sich das Haus in gut bewohnbarem Zustand. Wer den Aufwand nicht scheut, findet hier die perfekte Grundlage dem Einfamilienhaus eine Verjüngungskur zu schenken und diese tolle Immobilie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Ein NEUBAU...
... sorgt für einen kompletten Neustart und bietet zusätzliche Möglichkeiten, weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Nachbarbebauung. Die Ähnlichkeit nach Art und Maß der umliegenden Wohnhäuser, ermöglichen potentiell den Bau eines Einfamilienhauses oder sogar von zwei Doppelhaushälften. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor. Ihrer Kreativität ist hier noch keine Grenze gesetzt.

Sie haben Ihr Wunschprojekt oder Ihre Traumimmobilie gefunden und können es kaum erwarten es zu besichtigen?

Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne! Fordern Sie noch heute ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Online-Exposés warten weitere spannende Fakten auf Sie. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen und Ihnen die Vorzüge bei einer Besichtigung vorstellen zu können.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" anklicken und "SENDEN".

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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Ausstattung

Gebäudezustand:
- gepflegt und bewohnbar
- energetische Sanierung sinnvoll

Bodenbeläge:
- Parkettböden
- Teppich
- Fliesen
- Laminat

Heizungssystem:
- Gasheizung Baujahr 1990
- Versorgung über Flüssiggastank
- Heizkörper

Ausstattung:
- 2 Bäder mit Dusche oder Wanne
- Einbauküche
- vollständige Unterkellerung
- Dachspeicher
- Einzelgarage
- eigener Garten

Besonderheiten:
Es wird zusätzlicher Grundbesitz an der Privatstraße mit 463 m² erworben. Geh- und Fahrtrechte für die Anwohner bestehen.
Weitere Details finden Sie im Bereich "Sonstige Angaben".

Sanierungsempfehlungen:
- Heizungsanlage
- Dach- und Fassadendämmung
- Austausch der Fenster
- Abdichtung des Kellers
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen
(Aufzählung ggf. nicht abschließend)

Aufgrund der umfangreichen Maßnahmen, kann aus wirtschaftlichen Gründen der Neubau eine gute Alternative sein. Erste Hinweise zur Sanierung und den möglichen Kosten, erhalten Sie über den eingefügten Link "Modernisierungsrechner" in den Dokumenten. Wir empfehlen Ihnen jedoch die Beratung durch einen Sachverständigen und/oder Energieberater um die Kosten verlässlich einschätzen zu können.