Hausansicht
Vogelperspektive
Ost-Ansicht
West-Ansicht
Süd-Garten
Großer Gemeinschaftsgarten
Blick zur Terrasse EG
Beispiel Wohnung EG
Offene Küche EG
Beispiel Wohnung OG
Überdachter Balkon OG
Beispiel Wohnung DG
Offene Küche DG
200m zur Würm
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Kellergeschoss
Visitenkarte Ansprechpartner
Eigennutzung im EG möglich! Vermietetes 3-Parteien-Haus auf sonnigem Eckgrundstück in ruhiger Lage
82166 Gräfelfing
- 2.350.000 €
- Kaufpreis
- 211,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 823,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
2.350.000,00 €
Quadratmeter-Preis
11.137,44 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1969
Verfügbar ab
derzeit voll vermietet; Eigennutzung im EG möglich
vermietbare Fläche
211,00 m²
Grundstücksgröße
823,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
H8309025
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/010157
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Gräfelfing
Das vermietete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in solider Massivbauweise auf einem ca. 823 m² großen und ruhigen Eckgrundstück errichtet. Vor wenigen Jahren wurde das gesamte Dachgeschoss kernsaniert und dabei das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Zudem erhielt das Haus bereits eine Gas-Zentralheizung sowie zum Teil neue Fenster. Die drei Wohneinheiten verteilen sich über die drei Etagen des Hauses. Im Erdgeschoss findet man eine ca. 80 m² große, bereits modernisierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit einem offenem Kamin und dem Zugang zum großen Gemeinschaftsgarten (Südausrichtung) vor. Darüber liegt eine gut geschnittene, ca. 72 m² große 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Tageslichtbad und Südost-Balkon. Die frisch sanierte Dachgeschosswohnung umfasst ca. 59 m² Wohnfläche und begeistert mit ihrer offenen sowie hochwertigen Küche. Im gepflegten Kellergeschoss findet man einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume vor.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.000,00 EUR p.a.. Die Einheit im Erdgeschoss ist derzeit familienintern vermietet und könnte daher bei Bedarf geräumt werden, sodass eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung möglich wäre. Das Haus bietet energetisches Modernisierungspotenzial. Die Immobilie ist nicht nach WEG aufgeteilt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Im Südwesten von München, in der grünen Oase von Gräfelfing, liegt dieses Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Lediglich ca. fünf Fahrradminuten sind es zur S-Bahn Gräfelfing,zu Schulen wie dem Gymnasium oder zu Kindergärten, zur Würm aber auch zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Beliebte Eisdielen, Cafés und Gaststätten sind ebenso in Kürze, in der Bahnhofstrasse, zu erreichen. Vom Käse-Sommelier bis hin zum Feinkostladen ist hier alles vorhanden. Die beliebten Biergärten mit Kinderspielplätzen wie das Waldheim, der Kraillinger Biergarten und Forst Kasten sind in Fuß- und Fahrradnähe einfach und rasch zu erreichen. Durch die Nähe zu den Fünf Seen ist ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten gegeben. Wanderwege, Segelmöglichkeiten, Langlaufwege, Golfanlagen, mehrere Tennisvereine, Reitanlagen und herrliche Radfahrwege eignen sich wunderbar für eine Auszeit vom Alltag. Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Umgeben von der Würm, den Wiesen und Feldern, Seen und Bergen, befindet sich auch die Innenstadt von München in unmittelbarer Nähe. München liegt nur knapp 20 Autominuten entfernt und ist, durch die schnelle Verbindung zur A99, A96 und zur A8, einfach zu erreichen. Einige internationale Firmen haben sich in Gräfelfing als auch in Martinsried niedergelassen, was zur Lebendigkeit im Ort sowie zur wachsenden Infrastruktur beiträgt.
Die bekannte American International School MIS ist sowohl mit S-Bahn, Bus oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Es gibt viele Gründe, weshalb Gräfelfing nach wie vor zum begehrtesten Wohnort außerhalb des Stadtzentrums zählt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Thomas Schmitz
Ungererstraße 75
80805 München
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 12.07.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Gräfelfing auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.09.2024 aktualisiert.
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