Hausansicht

Hausansicht

Vogelperspektive

Vogelperspektive

Ost-Ansicht

Ost-Ansicht

West-Ansicht

West-Ansicht

Süd-Garten

Süd-Garten

Großer Gemeinschaftsgarten

Großer Gemeinschaftsgarten

Blick zur Terrasse EG

Blick zur Terrasse EG

Beispiel Wohnung EG

Beispiel Wohnung EG

Offene Küche EG

Offene Küche EG

Beispiel Wohnung OG

Beispiel Wohnung OG

Überdachter Balkon OG

Überdachter Balkon OG

Beispiel Wohnung DG

Beispiel Wohnung DG

Offene Küche DG

Offene Küche DG

200m zur Würm

200m zur Würm

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Visitenkarte Ansprechpartner

Visitenkarte Ansprechpartner

Eigennutzung im EG möglich! Vermietetes 3-Parteien-Haus auf sonnigem Eckgrundstück in ruhiger Lage

82166 Gräfelfing

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

2.350.000,00 €

Quadratmeter-Preis

11.137,44 € / m²

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1969

Verfügbar ab

vermietet, Einheit im EG ist bezugsfrei

vermietbare Fläche

211,00 m²

Grundstücksgröße

823,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

H8309025

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/020-021/010157

Objektbeschreibung

Gräfelfing

Das charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in solider Massivbauweise auf einem ca. 823 m² großen und ruhigen Eckgrundstück errichtet. Vor wenigen Jahren wurde das gesamte Dachgeschoss kernsaniert und dabei das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Zudem erhielt das Haus bereits eine Gas-Zentralheizung sowie zum Teil neue Fenster. Die drei Wohneinheiten verteilen sich über die drei Etagen des Hauses. Im Erdgeschoss findet man eine ca. 80 m² große, bereits modernisierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit einem offenem Kamin und dem Zugang zum großen Gemeinschaftsgarten (Südausrichtung) vor. Darüber liegt eine gut geschnittene, ca. 72 m² große 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Tageslichtbad und Südost-Balkon. Die frisch sanierte Dachgeschosswohnung umfasst ca. 59 m² Wohnfläche und begeistert mit ihrer offenen sowie hochwertigen Küche. Im gepflegten Kellergeschoss findet man einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume vor.
Die Soll-Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.000,00 EUR p.a.. Die 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss ist derzeit bezugsfrei, sodass eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung möglich wäre. Das Haus bietet energetisches Modernisierungspotenzial. Die Immobilie ist nicht nach WEG aufgeteilt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung

Im Südwesten von München, in der grünen Oase von Gräfelfing, liegt dieses Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Lediglich ca. fünf Fahrradminuten sind es zur S-Bahn Gräfelfing, zu Schulen wie dem Gymnasium oder zu Kindergärten, zur Würm aber auch zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Beliebte Eisdielen, Cafés und Gaststätten sind ebenso in Kürze, in der Bahnhofstrasse, zu erreichen. Vom Käse-Sommelier bis hin zum Feinkostladen ist hier alles vorhanden. Die beliebten Biergärten mit Kinderspielplätzen wie das Waldheim, der Kraillinger Biergarten und Forst Kasten sind in Fuß- und Fahrradnähe einfach und rasch zu erreichen. Durch die Nähe zu den Fünf Seen ist ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten gegeben. Wanderwege, Segelmöglichkeiten, Langlaufwege, Golfanlagen, mehrere Tennisvereine, Reitanlagen und herrliche Radfahrwege eignen sich wunderbar für eine Auszeit vom Alltag. Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Umgeben von der Würm, den Wiesen und Feldern, Seen und Bergen, befindet sich auch die Innenstadt von München in unmittelbarer Nähe. München liegt nur knapp 20 Autominuten entfernt und ist, durch die schnelle Verbindung zur A99, A96 und zur A8, einfach zu erreichen. Einige internationale Firmen haben sich in Gräfelfing als auch in Martinsried niedergelassen, was zur Lebendigkeit im Ort sowie zur wachsenden Infrastruktur beiträgt. Die bekannte American International School MIS ist sowohl mit S-Bahn, Bus oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Es gibt viele Gründe, weshalb Gräfelfing nach wie vor zum begehrtesten Wohnort außerhalb des Stadtzentrums zählt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Thomas Schmitz
Ungererstraße 75
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 12.07.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Gräfelfing auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


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