Charmantes Haus im beliebten Stadtteil von Hamm

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein charmantes Zweifamilienhaus, welches ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach geeignet ist.
Durch zwei separate Eingänge können Sie Ihre Privatsphäre genießen, während Sie dennoch eng zusammenleben.
Auch wäre eine separate Vermietung vorstellbar.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und familiäre Aktivitäten.

Die Hauptwohneinheit verfügt über ca. 111 m² und teilt sich über zwei Etagen in ein saniertes Badezimmer, eine neuwertige Küche, eine Diele mit Kamin, einen großzügigen Wohn-/ Essbereich und im OG drei Schlafräume (Deckenhöhe ca. 2,06 m) auf.
Ebenfalls gelangen Sie über diese Wohneinheit im EG auf den überdachten Innenhof, welcher durch Schiebetüren zum Garten führt.
Eine kostengünstige Bewässerung des großzügigen Gartens kann durch das vorhandene Bohrloch mit Pumpe erfolgen.

Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 51 m² und teilt sich ebenfalls über zwei Ebenen in einen Flur, ein Wohnzimmer und eine Küche auf.
Außerdem ist im EG das Badezimmer (Deckenhöhe ca. 2,06 m) eingebaut.
Im OG befinden sich zwei weitere Zimmer, davon eins als Durchgangszimmer.

Zusätzlich sind noch ein großer Dachboden, diverse Abstellräume, eine Garage mit Überlänge (ca. 10 m) und ein vorgelagerter Stellplatz vorhanden.
Insgesamt stehen somit neben der Wohnfläche rund 124 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt, welche als solide Basis für weitere Verschönerungen dienen.
Einige Räume und Gewerke bedürfen noch der Modernisierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein sehr interessantes Angebot mit vielen Möglichkeiten!

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Ausstattung

Massiv erbautes Zweifamilienhaus aus ca. 1898, ca. 774 m² großes Kaufgrundstück mit einer großen Garage:

* zur Verfügung stehen insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 111 m² für die Hauptwohnung und 51 m² für die Zweitwohnung
* weitere 124 m² Nutzfläche (große Garage, weitere Nebenräume und ein großer Dachboden) sin vorhanden
* das Dach wurde teilweise in 1978 und 1988 saniert
* die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2005
* die Heizkörper in der Zweitwohnung wurden in 2009 erneuert
* Teile der Elektroverteilungen (vor allem im Bereich der Heizung, Küche und der Garage) wurden in 2009 erneuert
* Erneuerung des Badezimmers der Zweitwohnung in 2009
* die Schiebetür von dem Innenhof wurde ebenfalls in 2009 ausgetauscht
* in 2010 wurden in der Hauptwohnung die Rollläden teilweise durch Alu-Rollläden mit elektrischem Antrieb ersetzt
* das Badezimmer und die Küche der Hauptwohnung wurden in 2015 vollständig saniert
* in 2016 wurde die Hauseingangstür der Zweitwohnung ausgetauscht
* im Preis enthalten ist die neuwertige Küche der Hauptwohnung
* ein Bohrloch zur Gartenbewässerung ist auf dem Grundstück vorhanden.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de