Wohnen am "Wieter" in bester Lage!

Objektbeschreibung

Das 1972 erbaute Einfamilienwohnhaus steht auf einem ca. 1.119 m² großen Erbpachtgrundstück in bevorzugter Wohnlage in unmittelbarer nähe zum Northeimer Wieterwald. Das Wohnhaus wurde in Holzständer-Fertigteilebauweise erstellt.

Sie betreten das Haus ebenerdig über das Erdgeschoss. Über einen Flur gelangen Sie in die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ebenfalls finden Sie auf dieser Ebene das geräumige Wohnzimmer mit dem Zugang zur Terrasse. Durch die große Fensterfront haben Sie einen herrlichen Blick auf den Garten und in die Ferne. Drei Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Das Unter-/Kellergeschoss bietet Ihnen drei weitere Wohnräume sowie ein Badezimmer. Hier könnte ohne großen Aufwand auch eine Einliegerwohnung entstehen. Sie können hier ebenfalls ebenerdig über einen separaten Eingang in das Haus gelangen. Drei große Kellerräume sowie der Heizungsraum stehen Ihnen als Nutzfläche zur Verfügung.

Das gepflegt angelegte Grundstück eignet sich hervorragend um die Zeit mit Ihrer Familie zu genießen. Ein schöner Gartenteich lädt zum verweilen ein.

Ebenfalls steht Ihnen eine Garage für Ihr PKW zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rolläden

Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und WC

Unter-/Kellergeschoss: Flur, drei Zimmer, Duschbad mit WC, Hobbyraum, Vorratskeller, Anschlussraum, Heizungsraum

Das Objekt wurde über die Jahre sehr gut gepflegt und modernisiert. Im Jahre 2006 wurde die Fassade mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt und die Fenster wurden rundum erneuert. Eine neue Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 eingebaut. Sie können also ohne Modernisierungsmaßnahmen einziehen.

Sonstige Angaben

Die jährliche Erbpacht beträgt 3.752,02 Euro. Erbbauberechtigter ist die Klosterkammer Hannover.
Bei Abschluss einer Erneuerung des Erbbaurechtsvertrages zum jetzigen Zeitpunkt würde es bei dem derzeit vereinbarten Erbbauzins bleiben. Die Vertragslaufzeit würde sich auf 80 Jahre belaufen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de