Gemütliches Bauernhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das gemütliche, einseitig angebaute Bauernhaus, dessen ursprüngliches Baujahr nicht bekannt ist, wurde seit 1992 teilweise modernisiert. Es befindet sich in ruhiger Lage in 2. Baureihe in der Hauptstraße der Gemeinde Ellscheid und ist durch einen Seitenarm zu erreichen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 625 m², der Garten ist durch einen Zugang durch den Anbau eines Wintergartens zu erreichen.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden zwischen 1992 und 2022 durchgeführt:

- Dacheindeckung des Wohnhauses mit Betondachstein
- Einbau Kunststofffenster mit Doppelverglasung und einer neuen Haustür
- Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation (incl. FI Schutzschalter)
- Teilweise Modernisierung Innenausbau (incl. Bad OG und Bodenbeläge)

Bereits im Jahr 1988 wurde eine "Vissmann" Ölzentralheizung incl. neuer Heizkörper montiert, der Brenner wurde 2016 ersetzt.

Zusätzlich zur Zentralheizung wurde vor wenigen Jahren im Wohnzimmer ein Pelletofen installiert, welcher über eine Heizleistung von 9 KW verfügt. Weiterhin wurde in den letzten Jahren die Terrasse in eine Loggia (Wintergarten) umgebaut und der Eingangsbereich zum Wohnhaus neu gestaltet.

Seit dem Jahr 2022 wurden folgende weitere Modernisierungen veranlasst:

- Erneuerung der Dacheindeckung auf dem Scheunengebäude mit Zinkblech (Rückseite vollständig, Vorderseite teilweise)
- Erneuerung des Brenners und des Ausgleichsgefäßes der Heizungsanlage
- Reparatur des Scheunentors
- Errichtung eines neuen Zauns zur Grundstücksbegrenzung

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Ausstattung

- Zwei neue Dachfenster mit Jalousien und Erneuerung der Verglasung von 2 Fenstern im Wohnbereich
- Der Sicherungsschrank wurde vollständig erneuert, die elektrischen Leitungen wurden ebenfalls teilweise ersetzt
- Einbau eines neuen Durchlauferhitzers zur Warmwasserbereitung
- Einbau neuer Rohrleitungen (Zu- und Abflüsse) in der Küche
- Dämmung der obersten Geschossdecke des Wohnhauses mit ca. 100 mm Glaswolle
- Teilweise Einbau neuer Türen (Zugang Wohnzimmer zum Garten und zur Scheune)
- Mit dem Bau einer Terrasse wurde begonnen, diese ist jedoch noch nicht fertiggestellt.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 123,87 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss. Die Dachschrägen wurden in der Ermittlung der Wohnflächen bereits berücksichtigt:

EG - insgesamt ca. 58,45 m²:
Flur: 3,0 m²,
Gäste WC: 2,4 m²
Küche: 14,10 m²
Esszimmer/Wohnzimmer/Wintergarten: 33,82 m²
Büro: 5,13 m² (als Teil des Wohnzimmers)

OG - insgesamt ca. 65,42 m²
Schlafzimmer: 14,21 m²
Bad: 7,33 m²
Wohnzimmer/Studio: 22,80 m²
Gästezimmer: 10,36 m²
Flur: 10,72 m²

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück 3 weitere Nebengebäude:

Zum einen ist ein in einfacher Bauweise errichteter Carport vorhanden und im ehemaligen Stall befindet sich der Heizöltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern, welcher aktuell noch etwa zu 2/3 gefüllt ist.

Die geräumige Scheune, welche über 2 große Räume (einer hiervon wird als Garage genutzt) und einen ehemaligen Hühnerstall verfügt, bietet viel Fläche für den weiteren Ausbau des Wohnhauses oder als Abstellfläche. Von hier gelangt man auch in den Heizungsraum und über eine steile Treppe in einen Kellerraum, der sich unter dem Wohnhaus befindet.

Dieses Gebäude bietet weitere Flächen im Dachgeschoss, da dort nachträglich eine stabile und massive Zwischendecke eingezogen wurde. Ebenfalls gelangt man aus der Scheune hinaus durch eine Tür in den ruhig gelegenen Garten.

Die Einbauküche (inclusive des Herdes mit Cerankochfeld, jedoch ohne die Kühl- und Gefrierkombination) und ein moderner Pelletofen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Durch die bereits erfolgten Modernisierungen befinden sich die Gebäude in einem auf Dauer uneingeschränkt nutzbaren Zustand. Derzeit wird es vom Eigentümer bewohnt, eine Übergabe ist zum Ende des Jahres 2024 geplant.

Die Außenanlage dieses gemütlichen und äußert ruhig gelegenen Wohnhauses ist ebenfalls fertiggestellt. Die Hoffläche vor dem Gebäude ist mit Verbundsteinpflaster befestigt. Der über eine Stufe erreichbare Hauseingang ist überdacht und somit vor Wind und Regen geschützt. Hinter den Gebäude befindet sich eine idyllische Rasenfläche, die komplett umzäunt ist und über einen gemeinsamen Zugang aus dem Wohnhaus und den Nebengebäuden betreten werden kann. Mit dem Bau einer dort befindlichen Terrasse wurde bereits begonnen. Die Randsteine sind bereits gesetzt, die weitere Gestaltung ist dem zukünftigen Eigentümer vorbehalten.

Sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben, stehen Ihnen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch zeitnah einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.