Charmantes Architektenhaus

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieser bezaubernde Bungalow aus dem Jahr 1959 befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Klosterkammer Hannover. Der Erbpachtzins beträgt im Jahr 4.939,-- Euro und läuft bis zum Jahr 2103. Es bietet auf einem großzügigen 962 m² Grundstück viel Platz auf einer Ebene: Hier finden Sie auf ca. 117 m² insgesamt 5 Wohnräume, eine Küche und ein Wannenbad vor. Das Erdgeschoss ist zur Straßenseite teilweise unterkellert und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss ist in 1970 ausgebaut worden. Die Raumhöhen sind hier allerdings größtenteils relativ niedrig und mit starken Schrägen versehen, weshalb hier nur ein Raum mit ca. 16 m² als Wohnfläche anzurechnen ist. Der Rest ist als Nutzfläche zu sehen. Hier befindet sich noch ein weiteres Badezimmer. Sollten Sie die gesamte obere Fläche besser ausnutzen wollen, können Sie hier auch noch gut mit Gauben eine Wohnraumerweiterung schaffen.

Genießen Sie entspannte Momente auf der Terrasse oder im einladenden Garten, lassen Sie sich inspirieren um den Garten zu Ihrer Wohlfühloase zu machen.

Bei dem Objekt sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Dies betrifft vor allem das Thema energetische Sanierung (Dämmung), als auch die Elektrik und Sanitäranlagen.

Dieses Haus ist nicht nur ein Gebäude, sondern eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück bietet Raum für kleine und große Hobbygärtner, Erweiterungen und kreative Ideen, während die Nähe zu Annehmlichkeiten des täglichen Lebens den perfekten Mix aus Ruhe und Bequemlichkeit schafft.

Kontaktieren Sie uns gerne, um dieses Potenzial zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihres Traumhauses behilflich zu sein.

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Ausstattung

- teilweise unterkellerter Bungalow, Wfl. ca. insg. 133 m², 6 Zimmer
- Haus auf Erbpachtgrundstück 962 m²
- Erbbauzins 4.939,-- Euro p.a. bis 2103
- großer Garten mit Terrasse in Südausrichtung
- Kellerbereich: 2 Abstellräume, Heizungsraum und Kriechkeller
- Dach vollständig neu gedeckt im Jahr 2014
- Ölheizung Bj. 2020
- Fenster teilweise ausgetauscht im Jahr 2023
- Badelemente teilw. getauscht 2023

Sonstige Angaben

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de