Natur und Erholung mit kurzer Fahrtzeit nach Königstein, Frankfurt...EFH mit Elw und Saunahaus

Objektbeschreibung

Direkt am Waldrand gelegen bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eine Ruheoase für Menschen, die die Natur lieben und schätzen und dem stressigen Alltag entfliehen wollen. 

Einfamilienhaus :
Dieses gut geschnittene Einfamilienhaus wurde 2000 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt auf 2 Etagen bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche verbunden mit dem Wohn- und Essbereich, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Terrasse die über das Wohnzimmer zu erreichen ist. Im Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und einem begehbaren Kleiderschrank, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss/Spitzboden noch zu einem Ankleidezimmer ausgebaut (Fläche wird als Nutzfläche berechnet).
Ein Highlight auf diesem Grundstück ist das separate Saunahaus mit echten Holzschindeln auf dem Dach, den bewusst schief gesetzten Fenstern und einer kleinen Holzterrasse zum Entspannen nach dem Saunagang.
Innen ist es gemütlich durch Ruhebänke und natürlich einer soliden Fechner-Sauna.
Zusätzlich steht Ihnen auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit Geräteschuppen zur Verfügung.
Vor der Garage befinden Sie noch 2-Kfz Stellplätze.

Einliegerwohnung :
Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Eingangsbereich (und über das innere Treppenhaus - derzeit verschlossen - ) zu erreichen.  D.h. ein Zusammenschluss des Haupthauses mit der Einliegerwohnung ist möglich. Hier stehen Ihnen weitere ca. 46 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² wohnlich nutzbarer Fläche (keine offizielle Wohnfläche) zur Verfügung. Es stehen Ihnen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Schlafzimmer (wohnlich nutzbare Fläche) zur Verfügung.
Ein Kfz-Stellplatz mit separater Zufahrt für die Einliegerwohnung und eine uneinsehbare, kleine Terrasse runden das Angebot ab.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete zur Einliegerwohnung beträgt € 5.760,--

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Ausstattung

- Doppelgarage mit Anbau
- 3 Außenstellplätze
- vermietete Einliegerwohnung
- Saunahaus mit Fechner Sauna
- Teich mit Fischen
- überdachte Terrasse
- überdachter Balkon im 1. Obergeschoss
- Gasbrennwert-Therme aus 2020
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- großes Tageslicht-Masterbad im 1.Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche
- weiteres Bad im Erdgeschoss
- 3.Bad in der Einliegerwohnung
- Kamin

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 85.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

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