Freistehendes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Gewerbeteil in Neckargemünd-Dilsberg

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise sucht einen neuen Kapitalanleger oder ggfs. auch einen Eigennutzer mit Umbau des Gewerbes. Die auf dem Grundstück liegenden 7 Parkplätze (3 davon vermietet), die Garage und der Garten komplettieren das Angebot.

Das Dachgeschoss und das Obergeschoss sind seit 2022 vermietet. Das Erdgeschoss, welches ein eigenes Kellergeschoss beinhaltet, kann zu Wohnraum umgebaut werden. Dieses ist barrierefrei und kann nach belieben gestaltet werden. Ansonsten kann es als Gewerbe weiterhin vermietet werden.

Ein separater Kellerraum wird von beiden Mietern als Abstellraum genutzt. Infos zu den Kaltmieten, etc. werden auf Anfrage durchgegeben, spätestens jedoch bei der Besichtigung.
Die Mieter möchten sehr gerne in den Wohnungen bleiben und sind sehr zufrieden.

Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung rufen Sie gerne an.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Baujahr 1974
Neugestaltung Gewerbe 2003
Sanierung Balkon und Vordach 2009
Modernisierung Fenster 2014
Modernisierung Heizung 2015
Erneuerung Elektrik DG 2016
Erneuerung der Bäder 2016
Erneuerung der Eingangstür 2020
Modernisierung im DG 2022
Renovierungen im OG 2023
Regelmäßige Wartungen wurden selbstverständlich durchgeführt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt privat und maklerfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht