***sanierungsbedürftiges 100m² EFH im Stadtzentrum***

Objektbeschreibung

Dieses 1890 in Massivbau mit Satteldach und Ziegeleindeckung erbaute urige Reihenendhaus, bietet Ihnen eine sowohl interessante als auch vielseitige Fläche.
Die Immobilie besitzt das Potenzial zu einem Lokal in zentraler Lage aber auch zu einem Wohnhaus mit loftartiger Bauweise umgebaut zu werden.
Im Ist-Zustand könnte es auch als Lagerfläche genutzt werden.
Durch die bereits weitgehendst abgeschlossenen Entkernungsarbeiten und der Planung zur Aufteilung der zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss, können Sie mit der Umgestaltung sofort beginnen.
Die im jetzigen Erscheinungsbild freigelegten Backsteine und das schwarze robuste gusseiserne Geländer verleihen dem Objekt einen gewissen Charm und bieten die perfekte Grundlage sich im sogenannten Industrial Style (wenn gewünscht) einzurichten.

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Ausstattung

Mit der Planung zur Aufteilung der Geschosse würde das Objekt Ihnen eine Wohnfläche von ca. 100qm bieten.

Planung für den Umbau zu einem Wohnhaus:

Im Erdgeschoss wäre eine große offene Küche mit Essbereich und ein Technikraum geplant, im Obergeschoss ein großes Wohnzimmer mit Büro und im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer mit Badezimmer.

Durch die im jetzigen Zustand vorhandenen Sanitäranlagen im Obergeschoss lässt es sich aber auch hervorragend zu einem modernen Lokal gestalten.

Aktueller Zustand:
-Innen komplett entkernt mit Estrichbelag und teils freigelegten Grundmauern
-Kamin
-Zählerkasten pro Stockwerk
-Anschlüsse für Heizung vorhanden
-Holzfenster doppelt verglast
-Hintereingang
-abgetrennte Sanitäranlagen (m/w) im OG

Sonstige Angaben

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