Rückansicht

Rückansicht

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Rückansicht

Rückansicht

Rückansicht

Frontansicht

Frontansicht

Terrassenansicht

Terrassenansicht

Terrasse

Terrasse

Gartenansicht

Gartenansicht

Diele im Erdgeschoss

Diele im Erdgeschoss

Wohnzimmer im Erdgeschoss

Wohnzimmer im Erdgeschoss

Wohnzimmer im Erdgeschoss

Wohnzimmer im Erdgeschoss

Schlafzimmer im Erdgeschoss

Schlafzimmer im Erdgeschoss

Büro im Erdgeschoss

Büro im Erdgeschoss

Küche

Küche

Küche

Küche

Bad im Erdgeschoss

Bad im Erdgeschoss

Bad im Erdgeschoss

Bad im Erdgeschoss

Diele im Obergeschoss

Diele im Obergeschoss

Schlafzimmer im Obergeschoss

Schlafzimmer im Obergeschoss

Kaminzimmer im Obergeschoss

Kaminzimmer im Obergeschoss

Esszimmer im Obergeschoss

Esszimmer im Obergeschoss

Balkon

Balkon

Badezimmer im Obergeschoss

Badezimmer im Obergeschoss

Bild 23

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Bild 24

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Bild 25

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Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

46537 Dinslaken

Garage
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

349.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1961

Grundstücksgröße

557,00 m²

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8308401

Anbieter-Objekt-Nr.

8267

Objektbeschreibung

Ein familienfreundlicher Wohngrundriss, der Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet.

Sie wohnen auf einer Gesamtwohnfläche von rund 154 qm, welche sich auf zwei Vollgeschosse verteilt.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 60 qm und teilt sich wie folgt auf:
gemütlicher Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafraum, eine einladende Diele sowie ein geräumiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche, welches bereits modernisiert wurde. Ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss bietet Ihnen mit rund 94 qm Wohnfläche die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu nutzen. Durch etwas handwerkliches Geschick ist auch eine Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus durchaus denkbar. Optimale Möblierungsmöglichkeiten sind durch das vorhandene zweite Vollgeschoss gegeben. Die Raumaufteilung ähnelt dem Erdgeschoss. Das aktuelle Kaminzimmer sowie ein angrenzender Balkon ergänzen den durchdachten Wohngrundriss.
Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe im Treppenhaus erreichbar und dient aktuell als ergänzende Lagerfläche.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die großzügige Gartenfläche ist ideal für Gartenliebhaber und verspricht viele Freizeitmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Durch die optimale Süd-West-Ausrichtung genießen Sie auch noch die letzten Sonnenstrahlen des Tages.

Die Fahrzeuge der Familie finden in der angrenzenden Garage sowie in der davor befindlichen Auffahrt ihren Platz.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Wohneinheiten möglich
- zwei Badezimmer
- Dusche
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Kamin
- Vollkeller
- zwei Terrassen
- Balkon

-Baujahr ca. 1961
-Grundstück: 557 qm
-Wohnfläche ca. 154 qm
-8 Zimmer
-zwei Wohneinheiten möglich
-zwei Vollgeschosse
-Vollkeller (inkl. Garage)
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Oberböden: Parkett, Marmor
-Energieträger: Gas, Warmwasseraufbereitung über Heizung
-Kamin
-Garage zzgl. weitere Stellplatzmöglichkeiten
-Süd-West-Ausrichtung
-zwei Terrassen
-Balkon
-Markise

Folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
-Modernisierung der Terrasse ca. 2022
-Einbau des Rückstauventils ca. 2018
-Modernisierung der Badezimmers im Erdgeschoss ca. 2016
-Austausch der Heizungsanlage 2015
-neue Oberböden sowie Innentüren im Erdgeschoss ca. 2014
-Austausch der Frisch- / Abwasserleitungen im Kellergeschoss ca. 2009 (Teilstücke, überwiegend ca. 80er Jahre)
-Modernisierung der rückseitigen Fassade ca. 2000

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in Dinslaken-Bruch. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten - teils auch fußläufig - gut erreichbar.
Der Dinslakener Hauptbahnhof befindet sich ca. 1,5 Kilometer entfernt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Nadine Frerix
Bismarckstr. 1
46483 Wesel

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 11.07.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Dinslaken auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 10.11.2024 aktualisiert.


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