Die ganze Familie unter einem Dach! Generationenhaus mit Potenzial

Objektbeschreibung

Das exklusiv durch uns angebotene Haus wurde 1961 ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut. Im Jahr 1987 wurde dieses dann grundlegend verändert und in ein großzügiges und repräsentatives Einfamilienhaus verwandelt.
Die aktuellen Eigentümer haben das Haus in den letzten Jahren wieder so umgestaltet, dass zwei abgeschlossene Wohnungen vorhanden sind und auch das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Aktuell besteht jedoch keine Möglichkeit, Strom, Heizung und Wasser getrennt abzulesen.

Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in die erste Wohnung.
Der kompakte Flur erschließt alle umliegenden Räume. Linkerhand befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Esserker und direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse und in den parkähnlichen Garten. Zudem befindet sich hier die geräumige Wohnküche mit angrenzender Speis und einem separaten Gäste-WC.
Das großzügige Schlafzimmer in der Mitte der Wohnung sorgt für erholsame Nächte und bietet darüber hinaus ebenfalls Zugang zur Terrasse.
Rechterhand liegt das Tageslichtbad, das mit Eckwanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist, sowie ein weiteres, wohldimensioniertes Schlafzimmer mit Terrassenzugang.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welche eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung beherbergt. Der kompakten Kochküche ist ein gemütlicher Essplatz vorgelagert, so dass Sie die zubereiteten Speisen ohne lange Wege direkt genießen können. Das Wohnzimmer verfügt über ein große Fensterfront, die viel Licht hereinlässt und bietet Ihnen Zugang zum großzügigen Südbalkon, der ein echtes Highlight darstellt und durchaus als Dachterrasse bezeichnet werden kann. Von hier aus gelangen Sie zudem über eine Treppe direkt in den Garten. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen . Das hier angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Ankleide oder Büro. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und separatem WC ausgestattet und von drei Seiten zugänglich. Hier befinden sich auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im Dachgeschoss ist ein perfekter Bereich entstanden, in dem sich sowohl Gäste, als auch ständige Bewohner des Hauses wohlfühlen werden. Neben einem separaten Büro/Schlafzimmer mit Zugang zum Speicher finden Sie hier auch einen großzügigen Hobby- oder Wohnbereich, ein hell gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit zusätzlicher Waschgelegenheit.

Das Haus wurde voll unterkellert und bietet so viel Platz für vielseitige Nutzung. Neben klassischen Lagerräumen und der Heizung, wurde hier auch eine Sauna untergebracht. Der ursprüngliche Ruhebereich kann mit relativ geringem Aufwand wieder in altem Glanz erstrahlen.

Besondere Erwähnung muss hier definitiv der Garten erfahren. Die über 1.200 m² Gesamtfläche kommen hier wirklich perfekt zur Geltung. Neben vielen Büschen und Bäumen, wurde ein großer Gartenteich angelegt und auch ein geräumiges (elektrifiziertes) Gartenhaus erstellt. In Summe wurde hier ein richtiges Paradies erschaffen. Selbstverständlich ist bei Bedarf auch eine weitere Bebauung des Grundstücks denkbar. Eine Bauvoranfrage wurde bisher noch nicht gestellt.

Weitere Highlights des Hauses sind der überdachte Eingangsbereich, zwei Garagen mit drei vorgelagerten Kfz-Stellplätzen, sowie ein Carport mit angrenzendem Gerätehaus.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Das großzügige Generationenhaus befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand.

Fenster:
Holz-Isolierglasfenster, überwiegend aus 1987
2011 neue Isolierverglasung im Erdgeschoss
einzelne Fenster wurden 2011 bzw. 2019 gegen Kunststofffenster ausgetauscht
die Haustüre wurde erst 2020 erneuert

Dach:
verschalt, Zwischensparrendämmug (ca. 12 cm im Jahr 2010), Betondachsteine

Sanitär:
Erdgeschoss: Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, separates Gäste WC
Obergeschoss: Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und angrenzendem WC
Dachgeschoss: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Heizung:
Öl-Zentralheizung, Bj. 1995, neuer Brenner 2018, neue Steuerung 2021
Warmwasser über Wärmepumpe, Bj. 2012
überwiegend Heizkörper, teilweise Fußbodenheizung

Bodenbeläge:
Erdgeschoss: überwiegend Parkett, teilweise Fliesen
Obergeschoss: Parkett im Wohnzimmer, Holzboden im Koch-/Essbereich, Schlafzimmer mit Teppich
Dachgeschoss: Laminat, Holzboden und Teppich

Besonderheiten:
Treppenlift vom Erd- ins Obergeschoss
Photovoltaikanlage von 2012 (6,6 kWp) zum teilweisen Eigenverbrauch
großer Balkon (Dachterrasse) mit direktem Gartenzugang
Glasüberdachung der Terrasse
Glasüberdachung im Eingangsbereich
2 elektrifizierte Gartenhäuser
Carport, auch für Wohnmobil geeignet
2 Garagen mit zusätzlichen vorgelagerten Stellplätzen