Traumhaus, das keine Wünsche offen lässt

Objektbeschreibung

Willkommen in Walporzheim!

Dieses herrschaftliche Landhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage mit traumhaftem Blick auf die Ahr.

Die hochwertig erbaute Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 430 m², verteilt auf das Haupthaus mit ca. 315 m² und der Einliegerwohnung von ca. 115 m².

Bereits der äußere Blick auf den repräsentativen Hauseingangsbereich und die aufwendige Dachkonstruktion versprechen eine großzügige Raumaufteilung. Den Lebensmittelpunkt der Immobilie bietet der ca. 100 qm große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit integriertem Wintergarten und Kaminecke. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit Essgelegenheit und einen praktischen Abstellraum sowie in ein separaten Schlafbereich mit Ankleide und Dusch- und Wannenbad.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die zwei nahezu identischen Kinderzimmer verfügen über eine Größe von ca. 25 m². Außerdem ist hier ein weiteres großzügiges Duschbad untergebracht. Der Flur der alle Räume verbindet lässt sich ideal als Gemeinschaftsraum nutzen. Eine Galerie mit Blick ins Wohnzimmer runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Im Kellergeschoss befindet sich neben der Haustechnik und den Kellerräumen die Einliegerwohnung. Hier setzt sich das Raumkonzept weiter fort und die gut geschnittenen 3 Zimmer mit Bad und Küche werden mit einer Terrasse vervollständigt. Die Wohnung ist derzeit für eine Jahreskaltmiete von 12.000,00 € vermietet.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung mit ca. 115 m² Wfl. Photovoltaikanlage mit Speicher
- Doppelgarage

Weiter geht es im Außenbereich. Hier befindet sich neben der überdachten Terrasse und dem Zugang in die Doppelgarage ein Sonnendeck und der Südgarten, die zum Verweilen und Seele baumeln einladen.

Erleben Sie den Traum eines modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnhauses in begehrter Lage, der keine Wünsche offen lässt.

Das Wohnhaus wurde massiv erbaut und bietet dem Bewohnern eine exquisite Ausstattung, die nicht von der Stange ist.

Neben der sehr geräumigen Aufteilung wurden hier nur hochwertige Materialien verwendet, was sich über Fenster und Türen sowie Bodenbeläge und die Ausstattung der Bäder nahtlos durchzieht.

Energetische Maßnahmen wurde stetig vorgenommen. Erst 2022 wurde eine moderne und hocheffiziente Wärmepumpe eingebaut. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt zusätzlich für geringe Nebenkosten und eine effiziente energetische Nutzung.