Historische Villa mit Parkgrundstück und Chauffeurshaus in Wetter-Wengern sucht Liebhaber

Objektbeschreibung

Die Villa aus der Ära des Historismus ist ein charismatischer Altbau mit einer Geschichte, die bis zur vorletzten Jahrhundertwende zurückreicht. Der historische Charme dieses Hauses mit den großzügigen Räumen und dem nostalgischen Flair wurde mit viel Aufmerksamkeit und Pflege bis heute gut erhalten und wartet nur darauf, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden und im neuen Glanz zu erstrahlen.

Das Objekt bietet nicht nur für Liebhaber historischer Architektur ein einzigartiges Potential. Auch Naturfreunde kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten, denn das Anwesen umfasst ein parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand, großen Rasenflächen und vielen Dingen, die darauf warten von Ihnen entdeckt zu werden.

Das Grundstück ist insgesamt 3.692 m² groß und bietet den neuen Eigentümern bei dieser Größenordnung viele Möglichkeiten. Perspektivisch besteht unserer Einschätzung nach die Möglichkeit, ein Baugrundstück abzuteilen (rd. 850 m² Grundstücksfläche/ davon ca. 400 m² Hausfläche).

Das Hauptgebäude erstreckt sich über 2 Etagen mit insgesamt 8 gemütlichen Wohn- und Schlafräumen. Hier stehen rd. 270 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein etwa 50 m² großer Bereich im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet.

Das Dachgeschoss mit vier weiteren Räumen wurde wohnraumähnlich ausgebaut. Zusammen mit dem Vollkeller stehen rd. 186 m² Fläche zusätzlich zur Verfügung.

Zu diesem außergewöhnlichen Angebot gehört darüber hinaus das ca. 1913 erbaute, ehemalige "Chauffeurshaus", das seit 1970 vermietet ist, sowie insgesamt 4 Garagen.

Energieausweis Wittener Str.25: Bedarfsausweis vom 04.06.2024, gültig bis 03.06.2034, Endenergiebedarf 435,7 kWh(m²*a), Hauptenergieträger Gas, Baujahr 1913.

Das im Energieausweis angegebene Baujahr der Villa, Hausnummer 23 ist unserer Einschätzung nach nicht 1913, sondern 1903!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich verzaubern und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen und einmaligen Immobilie.

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Sonstige Angaben

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Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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