Ihre Altersvorsorge - Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in begehrter Lage

Objektbeschreibung

In schöner und ruhiger Wohnlage von Viernheim haben Sie die Möglichkeit ein 3-Fam.-Haus zu erwerben, welches sich als unkomplizierte Investitonsmöglichkeit eignet.



Das sehr gepflegte und 2015 ernergetisch sanierte 3-Familienhaus wurde 1965 in Massivbauweise erstellt und befindet sich auf einem 664m² großen sonnigen Grundstück mit 2 Garagen.



Die Gesamtwohnfläche von ca. 240m² verteilt sich auf 3 Etagen

Auf jedem Geschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.



Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:



Erdgeschoss:

3-ZKB, Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 84m²

Obergeschoss:

3-ZKB, Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 84m²

Dachgeschoss:

3-ZKB,Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 72m²



Untergeschoss:

Diverse Kellerräume - Nutzfläche ca. 75m²

Hof und 2 Garagen



In den letzten Jahren wurden laut Verkäufer einige Renovierungs bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Unter anderem wurde 2015 das Objekt energetisch modernisiert ( Vollwärmeschutz, neue Fenster, Rollläden, Dachisolierung, neue Regenrinnen, neue Balkone )



Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden renoviert und modernisiert.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2023 renoviert.



Das Haus ist komplett vermietet

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. Euro 32.160,00



Auf Wunsch der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen.

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Ausstattung

Folgende Modernisierungen/Sanierungen wurde durchgeführt:



- 2015 Dachisolierung, neue Regenrinnen

- 2015 die komplette Fassade mit Vollwärmeschutz gedämmt und verputzt

- 2015 neue Kunststofffenster weiß, Rollläden, Fensterbänke

- 2015 neue Balkone für alle Wohnungen

- 2023 Renovierung der EG Wohnung

- Heizungsanlage 2004, neuer Brenner 2018

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,

die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.



Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.



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