Wohn- und Geschäftshaus in Ustersbach

Objektbeschreibung

Ihr Zuhause & Ihr Business unter einem Dach

Potenzialanwesen mit ca. 2.095 m² Grundstückfläche in Bestlage
ca. 160 m² Wohnfläche mit Direktzugang zu Ihren Businessräumen
werbewirksame ca. 120 m² Gewerbefläche + Kellernutzung

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Ausstattung

Sie erwerben hier ein Potenzialanwesen mit umfangreichen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Der aktuelle Bestand bietet Ihnen die Chance Ihren von Grün umgebenen Wohntraum mit Ihrer in zentraler Lage stattfindenden Business-Idee zu verwirklichen und zu verbinden.

Ihr schick renoviertes Wohnhaus bietet Platz für eine große Familie, viel Auslauf für Ihre Haustiere, Stellplatz für Ihre Autos, Wohnmobil & Co., und überzeugt im Außenbereich mit einer Wohlfühl-Terrassen-Loggia mit Gartenzugang.

Wie Sie den in den 70er Jahren entstandenen Anbau nutzen, der aktuell mit zwei großen Schulungsräume ausgestattet ist, bleibt in Zukunft Ihnen überlassen.

Eine repräsentative Ausstellungshalle für KFZ ist ebenso möglich, wie vielleicht die Präsentation Ihrer neuen Selbständigkeits-Idee direkt in werbewirksamer Lage an der B 300 Krumbach-Augsburg. Der zusätzlich vorhandene Außenstellplatz bringt Ihrem Unternehmen sicher positive Aufmerksamkeit und Resonanz.

Die mit einer Zufahrt versehenen XL-Kellerflächen können außerdem als Lager- Stellplatz- oder Arbeitsraum genutzt werden.

Auch eine "Projekt-Entwicklung" des Gesamt- oder auch Teilgrundstücks ist denkbar. Die umliegende Bebauung lässt hier viel Spielräume offen.

***Optional ist auch eine Grundstücksteilung, bzw. ein Teil An/Verkauf im Bereich des Möglichen***

Kurzüberblick:

#ca. 2.095 m² Grundstücksfläche
#ca. 120 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (voll unterkellert)
#Kellergeschoss teilweise beheizt
#ca. 160 m² Wohnfläche
#3x Carport vorhanden + weitere Stellplätze vorhanden
#umfangreiche zusätzliche Außenpräsentationsflächen
#Grundstücksteilung/Projektentwicklung möglich
#kein Bebauungsplan vorhanden!

Lassen Sie sich bei nachhaltigem Interesse jederzeit bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vom Gestaltungsspielraum dieses Potenzialanwesens inspirieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf (Tel.: 08221/92-2384).

Sonstige Angaben

Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten:

Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.